11.20-21 무순위 줍줍! 에코델타 호반써밋 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부산 에코델타 호반써밋 스마트시티 무순위(줍줍)청약 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 7BL에 위치합니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 최고 18층, 9개동, 총 526세대 규모입니다. 이중 4세대가 잔여세대로 에코델타 호반써밋 스마트시티는 에코델타시티 한양수자인 이후 2번째로 분양했던 단지인데요.
에코델타시티는 국내에서 처음으로 선보이는 스마트 신도시이고, 28,454세대가 공급예정으로 저렴한 분양가로 늘 높은 경쟁률을 기록했던 단지입니다. 특히, 가덕신공항과 2022년 개통 예정인 부전~마산 복선전철을 개발호재로 가지고 있는데요. 초기에 분양했던 단지인만큼 분양가도 저렴합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
1. 공통
- 부산시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
2. 신혼부부 특별공급 : 2세대
- 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준(140%이하) 또는 자산기준(부동산가액 3.31억이하)을 충족하는 자
3. 생애최초 특별공급: 1세대
- 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자
- 무주택세대구성원
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구*
- 1인 가구
a) 현재 혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 신청자
b) 단독세대(동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 자와 같은 세대를 구성하는 경우 포함)와 단독세대가 아닌 자로 구분하며, 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 청약가능
4. 일반공급 1세대
- 세대주인 무주택구성원
청약일정
- 모집공고 : 11월 9일
- 청약접수 : (특별공급) 11월 20일 / (일반공급) 21일
- 당첨자 발표 : 11월 27일
- 계약일 : 12월 4일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 526세대 중 4세대
* 특공 3세대 / 일공 1세대
* 101동 1001, 1603호 / 102동 1602호 / 105동 104호
* 중도금대출 : 없음
- 84A타입(356세대 중 3세대, 특공2/일공1) : 5.08억
- 84B타입(90세대 중 1세대, 특공1) : 4.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타 호반써밋 스마트시티 84㎡ 호가 : 4.75억(2층/12층, P1000)
- 에코델타 호반써밋 스마트시티 84㎡ 분양가 : 5.08억(16층/18층)
- 에코델타 호반써밋 스마트시티는 전매제한이 해제되면서 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 층수차이를 감안한 안전마진은 1450만원입니다.
2. 규제사항 : 비규지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타 호반써밋 스마트시티의 안전마진을 보고 실망하실 분들이 계실 수 있습니다. 대거 전매제한이 풀리면서, 호가는 많이 내려갔습니다. 하지만, 장기적으로는 명지국제도시의 시세를 따라갈 지역인데요. 최초 리뷰당시 비교단지였던 e편한세상명지(2019년 2월 준공, 377세대)의 호가는 5.67억(저/27층)입니다. 추가상승 여력이 충분한 곳입니다.
아쉽게도 잔여세대는 서낙동강뷰가 가능한 동호수는 안보이네요. 그리고, 부산거주자+무주택요건이 있습니다. 재당첨제한 10년이 있다는 것도 있어, 단타로 접근하시는 분들은 추천드리기 어렵습니다. 등기치고 물량이 어느정도 소화되어야 제대로된 시세를 찾아갈 단지이기 때문입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 스마트시티
www.hobansummit-bs.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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