11.14 청약! 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 전매제한, 거주의무
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 e편한세상 문정 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정은 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 e편한세상 문정은 최고 18층, 14개 동, 총 1265세대 규모입니다. 문정동136번지 재건축사업으로 일반공급은 299세대입니다.
힐스테이트 e편한세상 문정은 여러차례 모집공고가 연기되었던 곳입니다. 그래도, 관심을 많이 받았던 것은 아무래도 투기과열지역에 분양가상한제가 적용된 단지이기 때문일텐데요. 전매제한과 거주의무는 있지만, 저렴한 분양가가 매력적입니다. 이제 평면도도 업데이트되었고, 리뷰를 전달드리고나서 질문과 수정사항들이 발견되었는데요. 바로 적용해서 업데이트 들어갑니다. 그럼, 시작합니다.(2023.11.4 수정)
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 (70%) 및 추첨제(30%)적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 3일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 22일
- 계약일 : 12월 4일-6일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1265세대 중 299세대 일반분양
- 49A타입(72세대) : 7.65억(18층)
- 49B타입(112세대) : 7.53억(18층)
- 59A타입(21세대) : 8.88억(2층)
- 59B타입(43세대) : 8.84억(6층)
- 74A타입(6세대) : 10.58억(1층)
- 74C타입(6세대) : 10.86억(7층)
- 74D타입(19세대) : 10.91억(6층)
- 74E타입(17세대) : 10.84억(7층)
- 74F타입(3세대) : 10.84억(8층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 문정래미안 84㎡ 호가 : 13.5억~(1층/22층)
- 74㎡환산시 : 11.89억
- 힐스테이트 e편한세상 문정 74㎡ 분양가 : 10.84억(8층)
- 문정래미안(2004년 9월 준공, 1696세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷하고, 연식차이만 있습니다. 그리고, 비교매물의 층수를 감안한 비교가치는 14.05억으로 안전마진은 3.66억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금 대출 : 50%, 최초 실행일부터 계약자 이자납부
7. 최종 의견
힐스테이트 e편한세상 문정의 안전마진을 따지기 전에 투기과열지역이라는 점을 3단계로 나누어 따져봅니다. 먼저, 당첨자선정방법이 다릅니다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서는가점제 (70%) 및 추첨제(30%)를 적용합니다. 이번 분양에서는 74타입이 해당되고, 가점제 비율이 높고, 분양 세대수도 적습니다. 두번째, 많이 실수하실 내용인데요. 신용대출 1억이상을 받고 규제지역내 주택을 매수하면, 대출이 회수가 됩니다. 분양가가 오르면서, 신용대출로 해결하셨는데요. 힐스테이트 e편한세상 문정은 투기과열지역이라 신경쓰셔야합니다 .세번째, 세금인데요. 취득세는 2주택이상부터 8%이고, 양도세는 보유뿐만 아니라 거주도 해야 비과세요건을 충족합니다.
그렇다면, 힐스테이트 e편한세상 문정에 청약해야할까요? 우선 전매가능한 단지가 아닙니다. 실거주하실 분들이 지원하셔야겠고요. 2024년 9월 입주라 급하지는 않아도, 자금계획은 미리 하셔야합니다. 특히, 중도금대출 이자를 직접 납부해야하는 것이 부담이 될 수 있습니다. 올림픽파크포레온(둔촌주공)도 같은 방식을 채택했었는데요. 매월 납부해야하는 이자감당이 안되어서 당첨되고도 계약을 포기하셨다는 소식을 전해들었습니다. 애독자분들을 위해서 총납부이자와 매월납부이자 금액을 계산하였습니다. 74F타입 기준으로 살펴보면, 1차 중도금대출이 실행되는 2월 15일부터 54.2만원을 납부하다가, 2차 중도금대출이 실행되는 4월부터는 매월 162.6만원을 납부해야합니다. 최종적으로 3차 중도금대출이 실행되면, 271만원을 납부해야합니다. 금리는 6% 기준으로 잡았고, 중도금대출 실행일에 따라 약간의 오차는 있을 수 있습니다. 대략적으로 매달 부담해야하는 금액을 판단하시는 데 참고만 하시면 되겠습니다. 그렇게, 잔금대출까지 온다면, 규제지역 LTV 50%적용하여 필요현금은 3.82억입니다.
규제지역이라 세대주만 청약이 가능하다는 점도 체크하시기 바랍니다. 2주택자이상은 청약이 불가능하지만, 1주택자까지는 지원해볼 수 있습니다. 1주택자가 추첨제물량을 노리고 74F에 지원해서는 안되겠죠? 세대수 계산을 해야하는 이유입니다.
거주의무가 있기때문에 전세를 줄 수 없다는 것도 주의해야하는데요. 당첨자인 세대주만 전입해도 문제가 없습니다. 제일은 올해초 정부발표대로 거주의무를 없애주는 것인데요. 시간은 가고, 발을 동동구르는 당첨자분들이 많아 저 역시도 답답한 심정입니다. 모쪼록 올해안에 매듭을 지어주었으면 합니다. 곧 총선이니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 e편한세상 문정
모두가 꿈꾸던 송파를 크게 누리다
www.hillstate-elife-mj.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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