11.7 청약! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 미리보기

11.7 청약! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 미리보기

11.7 청약! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 검단4차 AA22BL 청약 정보를 미리 알아봅니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 인천광역시 서구 검단신도시 AA22BL에 위치합니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 최고 25층 10개동 총 1048세대 규모입니다.

제일풍경채 검단4차 AA22BL은 검단신도시의 최북단에 위치합니다. 그래도, 단지 바로 앞에 초중학교가 있다는 것이 강점인데요. 최근 입지 대비 분양가가 높았던 대방 디에트르 더 에듀가 무난한 성적으로 완판을 앞두고 있어, 후속 주자인 제일풍경채 검단4차는 한결 가벼운 마음일 것입니다. 지금은 역세권은 아니지만, 아직 확정되지 않은 호재가 있는데, 이것은 아래에서 한번더 다루어보겠습니다.

제일풍경채 검단4차를 마지막으로 10월의 검단 분양이 마무리됩니다. 101역 역세권이었던 웰카운티, 넥스티엘, 그리고 학세권과 세대당주차대수를 강조했던 디에트르더에듀가 있었는데요. 제일풍경채 검단4차는 대단지답게, 커뮤니티를 강조합니다. 대형 실내체육관, 피트니스, 사우나 등 2천평 규모라는데요. 기대가 됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2027년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1048세대 일반분양

- 84A㎡(미정) : 미정

- 84B㎡(미정) :  미정

- 84C㎡(미정) :  미정

- 110A㎡(미정) :  미정

- 110B㎡(미정) :  미정

단지배치도 및 평면도

입지환경

목향초등학교(343m), 인천1호선 102역(1.4km)

목향초등학교

공사중인 인천1호선 102역 현장

5호선 연장안(파랑-김포시안, 빨강-인천시안)

불로역(김포시안 vs 인천시안)

서울5호선 불로역 : 김포시안(879m) vs 인천시안(609m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시2차디에트르더힐 84㎡ 호가 : 6.7억~(15층/20층)

- 제일풍경채 검단4차 AA22BL 84㎡ 분양가 : 미정
- 검단신도시2차디에트르더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 3년을 을 감안한 비교가치는 6.90억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

제일풍경채 검단4차 AA22BL은 안전마진이 적을 것으로 예상됩니다. 최근 분양했던 검단디에트르 더 에듀가 5.62억으로 완판이 예상되고 있는 가운데, 제일풍경채 검단4차도 자신감을 가질 수 있게 되었습니다.다만, 아직은 6억이하를 유지했으면 하는 바램입니다.

검단 디에트르 더 에듀가 신설 초중고등학교 배치였다면, 제일풍경채 검단4차는 이미 있는 학교에 배치된다는 것이 다릅니다. 신도시 아이들로만 구성된 학교를 원하는 수요를 감안하면, 디에트르보다는 아쉬울 수 있습니다. 대신, 세대수가 더 많고, 서울 5호선 불로역 호재가 있습니다. 특히, 인천시안으로 결정된다면, 도보로 충분히 이용할만한 거리입니다. 하지만, 5호선 연장을 두고 김포와 인천의 줄다리기 싸움이 상당합니다. 국토부 장관은 심지어 결정 못하면 무산될 수도 있다고 엄포를 놓은 상황인데요. 최근 들어, 국토부 용역발주로 뭔가 실마리를 찾아가려는 모양새입니다. 올해 안에는 그래도 뭔가 결정이 나지 않을까요? 우선은 이번에도 아래 홈페이지를 통해서 관심고객 등록하고 이벤트 참여하자고요. 모집공고가 나오면 새로운 소식과 함께 업데이트하도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양 홈페이지

제일풍경채 검단Ⅳ

제일풍경채 검단Ⅳ

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오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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