10.17 청약! 더샵 강동센트럴시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 강동센트럴시티 청약 정보를 알아봅니다. 더샵 강동센트럴시티는 서울시 강동구 천호동 410-100번지 일대에 위치합니다. 더샵 강동센트럴시티는 최고 38층 4개동 총 670세대 규모입니다. 천호4촉진구역 도시환경정비사업으로 이중 168세대를 일반분양합니다.
더샵 강동센트럴시티는 천호역에서 가장 가까운 신축단지로 일찌감치 주목받던 단지인데요. 지난 9월부터 모집공고가 연기되다가 드디어 나왔습니다. '주거지역이 아닌 상권에 지어지는 단지다 보니 선호지역이 아니다. 초등학교가 멀다. 차량출입하기에 도로가 좁다.' 등 단점이 지적되고 있는데요. 단점이 있어도 꼭 지원해야하는 이유는 일대에서는 흔치 않은 더블 역세권이기 때문입니다. 그럼, 리뷰 시작해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 5일
- 청약접수 : 10월 17일
- 당첨자 발표 : 10월 24일
- 계약일 : 11월 4일-6일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 670세대 중 168세대 일반분양
- 59A㎡(24세대) : 10.26억
- 59B㎡(42세대) : 10.26억
- 84A㎡(25세대) : 14.26억
- 84B㎡(19세대) : 14.20억
- 84C㎡(58세대) : 14.15억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강동밀레니얼중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 14.5억~(고층/36층)
- 더샵 강동센트럴시티 84㎡ 분양가 : 14.26억
- 강동밀레니얼중흥S-클래스(2024년 9월 준공, 999세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 지하철역 접근성, 브랜드는 더샵 강동센트럴시티가 더 높지만, 세대수와 초등학교 접근성은 강동밀레니얼중흥S-클래스가 더 좋습니다. 현재는 분양권 매물인 점을 감안한 비교가치는 16.1억으로 안전마진은 1.84억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더샵 강동센트럴시티는 더블 역세권이라는 희소성을 갖습니다. 덕분에 광화문역까지 27분, 강남역까지 21분으로 직장접근성이 좋습니다. 게다가, 상권의 중심지인만큼 현대백화점과 이마트도 천호역 인근에 위치해서 상권접근성을 중요시 생각하는 2030에게는 인기가 많을 단지입니다. 앞서 언급했던 것처럼 학교는 아쉽습니다. 학업성취도를 따지는 것이 아니고, 학교 자체가 근처에 없습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 머네요.
더샵 강동센트럴시티의 분양가가 높아보일 수 있지만, 안전마진은 충분합니다. 게다가, 84타입도 좋은 동호수가 남아있습니다. 103동은 공공임대와 일반분양으로 채운 것도 인상적입니다. 서울 분양가도 계속 오르고 있지만, 타지역에 비해서는 아직 감당할만 합니다. 소득수준이 높고, 주변시세도 받쳐주고, 일반분양 물량자체가 적기 때문입니다.
더샵 강동센트럴시티는 잔금대출시 비교가치만큼 감정평가를 받을 수 있다면, LTV 70%기준으로 필요현금은 2.99억입니다. 하지만, 현실적으로 10억이상 대출을 받으실 분들은 안계시겠죠? 2022년식 188세대 힐데스하임천호의 84타입 전세가는 6.8억부터 시작됩니다. 역세권에 신축인 더샵 강동센트럴시티는 7.5억이상이 가능해보입니다. 결국, 필요현금은 7억 정도는 있어야 안정적으로 가져갈 수 있어보입니다. 물론, 1년후 전매하실 분들에게도 시간은 충분하고요. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
(공식) 더샵 강동센트럴시티
더샵 강동센트럴시티
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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