10.11 청약! 판교 산운마을, 봇들마을, 원마을 분양가, 안전마진 정리
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 산운마을, 봇들마을, 원마을이 공가세대로 나와서 한번에 정리합니다. 산운마을은 11, 12, 13단지가 나왔고요. 봇들마을은 3단지, 판교원마을은 12단지가 나왔습니다. 판교에 줍줍이라니, 추석 선물인가? 생각하실 수 있겠지만, 앞서 말씀드린데로 공가세대로 헌 아파트입니다.
그래도 저렴하게 나왔다면, 살펴보아야겠죠? 그래도 판교잖아요. 여기저기 널린 모집공고와 분양가, 청약자격 한번에 정리해드립니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원
- 청약통장 가입 1년이상+12회이상 납입
- 우선공급 : 성남 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 수도권 기타(50%)
- 당첨자 선정 방법
1) 전용85㎡이하 : 순차제 적용(무주택+통장납입액 많은 순)
2) 전용85㎡초과 : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 27일
- 청약신청 : 10월 11일
- 당첨자발표 : 10월 24일
- 계약일 : 11월 8일-10일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
산운마을11단지 판교포레라움 분양가
산운마을12단지 분양가
산운마을 13단지 데시앙 분양가
판교원마을 12단지 힐스테이트 분양가
봇들마을 3단지 휴먼시아 분양가
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한(전용85㎡초과 타입은 3년)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
이번 판교마을 공가세대는 수도권 거주자 모두 지원가능하지만, 성남 무주택자에게 30% 우선공급이 있어, 타지역은 당첨되기 어려울 것으로 보입니다. 다만, 호가대비 안전마진이 크지 않다는 점이 변수입니다. 특히, 산운마을 11단지 판교포레라움은 호가와 차이가 크지 않습니다. 그나마 메리트가 있는 단지는 봇들마을3단지 휴먼시아입니다. 대부분 1억이상의 안전마진이 있고, 타단지 대비 분양가가 저렴합니다.
재당첨제한은 전용면적에 따라 다르게 적용됩니다. 전매제한은 없지만, 분양권매도는 현실적으로 불가능하고요. 전세를 줄 수는 있습니다. 봇들마을 84타입은 전세 7억부터 시작하네요. 연식도 있고, 휴먼시아라는 비선호 브랜드이지만, 입지가 제일 좋습니다. 입주는 12월에 가능하고, 잔금연기는 3개월이 가능하네요. 신축 공급이 적은 곳으로 전세를 맞추는데는 문제가 없어보입니다. 하지만, 갭이 너무 크긴 하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없어요~
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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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