10.5 청약! e편한세상 답십리 아르테포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 답십리 아르테포레 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 답십리 아르테포레는 서울특별시 동대문구 답십리동 12번지 일대에 위치합니다. e편한세상 답십리 아르테포레는 최고 21층 6개동 총 326세대 규모입니다. 답십리 17구역 재개발사업으로 이중 121세대를 국민주택으로 공급합니다.
e편한세상 답십리 아르테포레는 더블역세권이라는 기사가 있는데요? 제가 알고 있는 역세권은 500m 반경입니다. 기준에 따르면, 역세권에 한참 못 미칩니다. 국민주택으로 분양하지만, 분양가상한제 미적용입니다. 특이하죠? 그래서, 청약자격은 까다로운데, 분양가는 높습니다. 일반공급에 추첨제 20%가 있지만, 세대수가 작다보니, 지원가능한 타입은 하나뿐이네요. 카페 게시글에 오류를 지적해주신데로, 추첨제가 없습니다. 알려주신 애독자님께 감사드립니다. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역 거주자 중 무주택세대구성원
- 서울특별시 거주자 우선공급 100%
- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입
- 입주시까지 무주택 유지
- 당첨자 선정 :
1) 순차제 100% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
2) 추첨제 20% 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 13일
- 계약일 : 12월 11일-13일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 326세대 중 121세대
- 59A㎡(41세대) : 9.18억
- 59B㎡(22세대) : 9.22억
- 84A㎡(27세대) : 11.56억
- 84B㎡(23세대) : 11.68억
- 84C㎡(8세대) : 11.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 답십리파크자이 84㎡ 호가 : 11.9억~(중층/20층)
- e편한세상 답십리 아르테포레 84㎡ 분양가 : 11.68억
- 답십리파크자이(2019년 1월 준공, 802세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 상품성 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.63억으로 안전마진은 9500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자본인납부
7. 최종의견
e편한세상 답십리 아르테포레는 안전마진이 적습니다. 그래도 있는게 어디냐 싶겠지만, 잔금대출 70%를 받았을 때, 내 돈 3.5억을 밀어넣었는데, 수익이 1억도 안된다면, 심각합니다. 게다가, 중도금대출 이자는 본인직접납부입니다. 이 방식은 둔촌주공(올림픽파크포레)에서도 확인할 수 있었는데요. 이 경우, 현금이 충분하지 않으면 부담이 커집니다. 2024년 2월 중도금대출이 실행되는데요. 이후까지 현금흐름을 잘 계산하시기 바랍니다.
분양가상한제가 적용되지 않으면서, 분양가가 높아진 것은 아쉽지만, 2가지 장점이 있습니다. 첫번째, 재당첨제한 10년이 없습니다. 두번째, 전매가 가능합니다. 준공이 2025년 3월이라, 2024년 10월부터 5개월의 전매기회가 있습니다.
e편한세상 답십리 아르테포레는 초등학교가 가깝다는 장점 외에는 입지적으로 좋은 점을 찾기 어렵습니다. 역세권도 아니고, 단지 바로 앞에 현대시장은 기피시설입니다. 물론, 자동차부품상가 재개발이 진행중이지만, 시장 관련해서는 아직 얘기가 없습니다.
e편한세상 답십리 아르테포레는 높은 분양가와 까다로운 자격요건때문에 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 당첨되기는 상대적으로 수월해보입니다. 주의할 점은 추첨제 노리시는 분들은 59A타입에 지원하셔야 한다는 것입니다. 나머지 타입들은 추첨제로 뽑는 세대가 없네요. (잘못된 내용을 전달드렸습니다. 추첨제가 없습니다. 순차제로만 뽑습니다.) 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 답십리 아르테포레
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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