9.20-21 줍줍! 힐스테이트 부평 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 부평무순위 청약(계약취소 줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 부평은 인천광역시 부평구 십정동 186-375번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 부평은 지상 39층 9개동 총 1409세대 규모입니다. 백운2구역 재개발로 계약취소주택 12세대를 공급합니다.
힐스테이트 부평은 지속적으로 리뷰요청을 받았던 곳입니다. 브랜드 대단지에 초역세권, 단지 주변으로 초중고등학교 모두 가깝고, 부평도서관에, 부평아트센터도 있습니다. 최근에는 미군기지가 식물원으로 바뀌는 호재(아래 기사 참고)도 발표되었는데요. 수도권 최대 식물원으로 2027년 준공예정이라고 합니다. 계약취소 주택이라 인천 무주택자만 지원가능한 것이 아쉽네요. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
[메트로라이프] 인천 캠프마켓 부지에 수도권 최대 식물원 (chosun.com)
[메트로라이프] 인천 캠프마켓 부지에 수도권 최대 식물원
메트로라이프 인천 캠프마켓 부지에 수도권 최대 식물원
www.chosun.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급(8세대)
- 인천광역시 거주자+ 무주택 세대주
2. 다자녀 특별공급(2세대)
- 인천광역시 거주자+무주택 세대구성원+만 19세미만의 자녀 3명이상
3. 신혼부부 특별공급(2세대)
- 인천광역시 거주자+무주택 세대구성원+혼인기간 7년이내
- 소득 140% 이하(맞벌이 소득 160%이하)
- 자산 3.31억이하
청약일정
- 모집공고일 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 20일(특공)/21일(일반공급)
- 당첨자발표일 : 9월 26일
- 계약일 : 10월 10일
- 최초 입주일 : 2023년 6월
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1409세대 중 12세대 잔여공급
- 59A㎡(1세대) : 3.79억
- 75㎡(6세대) : 4.99억
- 84㎡(5세대) : 5.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 부평 84㎡호가 : 6.39억(16/19층)
- 힐스테이트 부평 84㎡ 분양가 : 5.34억(28/39층)
- 힐스테이트 부평은 2023년 6월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있는 단지입니다. 현재 호가와 층수차이를 감안한 안전마진은 1.11억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년(등기후 전매가능)
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
힐스테이트 부평은 안전마진도 있고, 분양가가 괜찮습니다. 초역세권 브랜드 대단지 아파트 중에서 6억이하는 없습니다. 비록, 지상철 1호선이지만, 이걸타고 부평역까지 1정거장입니다. GTX-B를 타고 여의도로 직행입니다.
안전마진이 충분하기 때문에 필요자금은 줄어듭니다. 무주택자만 지원가능하기에 주택담보대출 실행시 LTV 70% 적용입니다. 필요현금은 8300만원+@입니다. 전세는 3.7억(12/32층)부터 시작합니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있습니다.
주변에 거래가능한 분양권 단지들의 호가를 살펴봅니다. 조합원매물만 확인할 수 있어서 호가차이는 있습니다. e편한세상부평역센트럴파크(2025년 1월 준공, 1500세대) 84타입 6.04억(17/30층), 부평역해링턴플레이스(2024년 11월 준공, 1909세대) 84타입 5.82억(6/43층)입니다. 주변 단지들과 비교해도 입지나 분양가에서 충분히 메리트가 있습니다. 특별공급은 신혼부부와 다자녀 전형으로 모집하는데요. 특공은 검단 공공분양에서 사용하시기 바랍니다. 아직 검단에는 물량이 남아있고, 무엇보다 대장주로 꼽히는 넥스티엘이 10월에 분양하니까요. 일반공급 무순위청약은 무조건 넣으시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
GTX-A·B·C ‘제때 개통’ 날개 달았다 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)
GTX-A·B·C ‘제때 개통’ 날개 달았다 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
수도권광역급행철도(GTX) A·B·C 구축에 필요한 예산 7천247억 원을 정부 내년도 예산안에 반영하면서 사업 추진에 속도가 붙을 전망이다.국토교통부는 국민 안전 강화와 주거 안정을 위해 2024년
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이제는 없어요~
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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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