9.11 무순위 줍줍! 더샵 하남에디피스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 하남에디피스 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 하남에디피스는 경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원에 위치합니다. 더샵 하남에디피스는 최고 25층, 10개동, 총 980세대 규모입니다. 덕풍C구역 재개발사업으로 596세대를 일반분양하고, 1세대는 무순위청약으로 1세대는 계약취소 유형으로 잔여공급합니다.
하남에디피스가 무순위청약으로 나올 줄이야. 여기 괜찮습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 5호선 하남시청역 초역세권 단지입니다. 게다가 코스트코 하남점은 차량으로 6분, 스타필드 하남은 차량으로 3분내에 이동이 가능한데요. 하남시청역은 5호선과 더불어 2028년 3호선 개통이 예정되어있습니다. 3호선과 5호선을 동시에 이용할 수 있어, 광화문, 여의도 직장뿐만 아니라 강남까지 연결도 좋아집니다. 이런 단지가 대출규제로 중도금대출도 불투명하다고 올라오기까지 했는데요. 전국 유주택자도 지원가능한 무순위청약(84타입)과 계약취소(59A타입)타입으로 나눠서 공급합니다. 하남 거주하시는 분들은 당첨자발표일이 달라 중복청약도 가능합니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 무순위청약 84타입
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
2. 계약취소 59A타입(신혼부부특공)
- 하남시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족 ('또는'이지만, 함정이 있다!)
a) 소득 : 월평균 140%이하(맞벌이 160%)
b) 자산 : 3.31억이하
청약가능 예시 : 소득 140%(외벌이)+자산2억이하, 소득 200%+자산 3억
청약불가능 예시 : 소득 120%+자산 5억 <소득은 만족하지만, 자산 충족 안되어서 불가>
청약일정
- 모집공고 : 9월 5일
- 청약접수 : 9월 11일
- 당첨자 발표 : 9월 14일(무순위청약)/15일(계약취소)
- 계약일 : 9월 22일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 980세대 중 2세대 잔여공급
- 59A타입(294세대 중 1세대, 103-304 : 계약취소) : 4.55억
- 84타입(78세대 중 1세대, 102-301 : 무순위청약) : 7.24억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하남더샵센트럴뷰 84㎡ 호가 : 8.0억(1/18층)
- 더샵 하남에디피스 84㎡ 분양가 : 7.24억(3층)
- 하남더샵센트럴뷰(2016년 8월 준공, 672세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일 브랜드 신축 아파트로 84타입 단일평형입니다. 연식 차이 8년을 감안하여 비교가치는 9.09억으로 안전마진은 1.85억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(84타입) / 10년(59A타입)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵 하남에디피스는 안전마진이 충분합니다. 문제는 2가지입니다. 중도금대출이 안되서 자납해야합니다. 계약금과 중도금을 합치면, 59타입 3.64억, 84타입 5.78억이 필요합니다. 보통 자납이 필요한 경우, 미납하다가, 잔금때 전세를 맞추기도 하는데요.
여기서 두번째 문제입니다. 거주의무 2년이 남아있습니다. 전세를 줄 수 없기 때문에 입주해야합니다. 물론, 입주할 때는 잔금대출을 활용하면, 84타입 기준으로 필요현금은 1.74억으로 줄어듭니다. 그렇다면, 미납을 할 수 있느냐? 회차가 나눠져 분납이 가능하다면, 분양대금의 50%이상을 납부했을 경우에는 지연이자를 물고, 계약을 유지할 수 있습니다. 하지만, 이번에는 분납이 불가능하고, 중도금납부시점은 12월이고, 준공은 4월입니다. 특별히 지연납부를 허락해주지 않는다면, 계약해지 가능성이 있습니다. 사실, 이런 부분은 상담사들도 책임소재가 있어서 가능하다고 답변을 얻기도 어렵고요. 안전하게 현금 준비하고 청약하시기 바랍니다. 다행이도, 계약금 치르고, 중도금까지는 시간이 있습니다.
이 단지는 최초 청약시에도 중도금대출 때문에 화제였던 단지입니다. 광교중앙역 퍼스트에 이어 모집공고에서도 중도금대출이 불투명하다고 했었던 단지인데요. 심지어 잔금대출을 시세가 아니라 분양가 기준으로 바꿀 수 있다는 기사가 나오면서, 청약의 종말을 예고했던 시기였는데요. 다행이도 수분양자들은 중도금대출을 받았고, 준공을 앞두고 있는 요즈음도 잔금대출은 감정가 기준으로 진행되고 있습니다. 뿐만 아니라, 분양가상한제 적용으로 거주의무 2년과 전매제한 8년이 있었지만, 이제는 거주의무2년, 전매제한 3년입니다. 전매제한도 등기치면, 3년 인정되니, 입주하고 거주의무만 채우면 매도가 가능합니다. 하남 무주택 신혼부부는 84타입, 59타입 모두 지원가능하고요. 아니신 분들은 84타입에만 지원하시면 되겠습니다. 저도 이번에 지원해보겠습니다. 흑석자이는 양보했지만, 이번에는 양보 못합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
29일부터 대출 더 조인다타행 대환대출 중단 | 한국경제TV (wowtv.co.kr)
29일부터 대출 더 조인다타행 대환대출 중단
KB국민은행이 가계대출 총량 관리 차원에서 주택담보대출, 전세자금대출, 집단대출의 한도를 크게 줄인다. 23일 금융권에 따르면 KB국민은행은 오는 29일부터 한시적으로 새로운 가계대출 한도
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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