9.11-18 줍줍! e편한세상 군산 디오션루체 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 군산 디오션루체 무순위청약(줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 군산 디오션루체는 전라북도 군산시 구암동 272-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 군산 디오션루체는 최고 29층, 8개동, 총 800세대 규모입니다. 군산의 선호 주거지인 디오션시티의 북측에 인접해있습니다. 하지만, 기대보다는 우려가 많은 곳입니다. 그래서일까요? 첫번째, 무순위 줍줍에서 바로, 아래와 같은 조건들을 걸었습니다. 하지만, 주의할 점이 있는 데요. 아래에서 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 9월 4일
- 청약접수 : 9월 11일-18일
- 당첨자 발표 : 9월 21일
- 계약일 : 9월 23일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 800세대 중 10세대
- 84A타입(341세대 중 6세대) : 3.92억
- 84B타입(134세대 중 2세대) : 3.92억
- 84C타입(186세대) : 3.92억
- 84D타입(133세대 중 2세대) : 3.85억
- 149타입(2세대) : 7.99억
- 153타입(1세대) : 8.14억
- 155타입(3세대) : 8.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 디오션시티 2차 84㎡ 호가 : 3.93억~(3/29층)
- e편한세상 군산 디오션루체 84㎡ 분양가 : 3.85억
- 더샵 디오션시티 2차(2023년 7월 준공, 771세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비슷한 세대수의 단지로 입주장인 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.18억으로 안전마진은 3300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
e편한세상 군산 디오션루체는 안전마진이 있습니다. 현재 매물은 마피는 없습니다. 선호도 높은 디오션시티가 그래도 잘 버텨주고 있기 때문입니다. e편한세상 군산 디오션루체의 문제는 단지와 가까운 금빛 초등학교를 두고, 멀리있는 구암초등학교에 배정된다는 것입니다.
임의공급인만큼 분양조건도 변경되었는데요. 1,2차 계약금 2000만원입니다. 하지만, 잔여계약금은 신용대출로 해결해야합니다. 이런 방식은 과거 당진 센트레빌 르네블루에서도 살펴보았던 방식인데요. 개인 DSR이 걸리다보니, 가능하신 분들이 많지 않습니다. 잔여계약금이 11월이라는 점을 이용해서, 분양권 전매를 노리는 건데요. 분양시장이 살아있을 때나 가능합니다.
이번 무순위청약은 일주일간 진행됩니다. 이렇게 긴 청약기간은 처음 봅니다. 사실, 무순위청약보다는 홍보가 아닌가 싶은데요? 선착순 동호지정도 동일 조건으로 진행되고 있기 때문입니다.
군산은 지금 리치고의 김기원 대표가 2021년 추천했던 곳입니다. 실제로 상승률이 좋았고, 전국 대부분이 규제로 묶일 때, 끝까지 비규제지역으로 남았던 곳입니다. 하지만, 규제가 풀리면서 분위기는 달라졌습니다. 게다가, 훈풍이 불던 시절 공급했던 물량이 넘치면서, 이제는 매도가 어려워졌습니다. 워낙 분양가가 저렴해서, 계약금이 5천만원도 안되다보니 소액투자로 들어가셨던 분들이 많은데요. 처음에는 소액투자였지만, 입주시점에는 거액(?)투자가 되버립니다. 물량이 많다보니, 입주장도 심하게 겪습니다. DSR제한때문에, 내집에 대출이 있으면 추가대출이 힘듭니다.
저를 포함해서, 전문가들은 진입시점은 알려드릴 수 있지만, 매도시점은 알려주지 않습니다. 결국, 매도시점은 본인이 결정해야합니다. 그 결정 한번으로 수익이 정해집니다. 우리는 그 결정을 위한 공부를 하는 것이고요. 오랜만에 군산을 소개드리다보니, 많은 생각이 드네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
2021년 유망 부동산 지역 상승률 비교 : .. : 네이버블로그 (naver.com)
2021년 유망 부동산 지역 상승률 비교 : 아산, 군산이 대장
데이터노우즈 김기원 대표입니다. 20년 초반부터 저는 계속해서 충남, 충북, 경북, 경남, 전북, 강원 이 6...
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