10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 검단 웰카운티 청약 정보를 미리 알아봅니다. e편한세상 검단 웰카운티는 인천광역시 서구 원당동 1026-1 (인천 검단신도시 AA10-1블럭)에 위치합니다. e편한세상 검단 웰카운티는 최고 25층 14개동 총 1458세대 규모입니다.
인천 분양이 죽쑤고 있어도 검단은 뜨겁습니다. 분양가상한제와 신도시 프리미엄이 강합니다. 입주물량이 많아 시세가 눌려있지, 인천1호선 개통과 5호선 호재, GTX-D 가능성까지 상단이 열려있습니다. 무엇보다 저렴한 분양가가 매력적입니다. 게다가, 대부분 공공분양으로 공급해왔는데요. 이제는 공공분양도 추첨제가 도입되었죠? 조금은 용기를 가지고 도전해볼만합니다. 추천드리고 싶은 분들은 역시나 특공지원가능한 분들입니다. 서울은 재개발/재건축으로 분양물량도 작은 데다가 특공기회가 많지 않은데요. 검단 웰카운티는 공공분양으로만 1164세대입니다. 59타입이 많지만, 1인가구 지원은 안됩니다. 덕분에 1인가구때문에 높아졌던 경쟁률이 조금은 줄어듭니다. 민영주택은 85초과로만 구성해서, 추첨제 100프로가 적용됩니다.
청약자격요건과 당첨자선정 방식이 다른만큼 숙지하셔야할 사항이 많습니다. 특히, 공공분양과 민영분양 중 하나를 선택해야합니다. 민영분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것은 가능합니다. 공공분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것도 가능합니다. 하지만, 민영분양 일반공급과 공공분양 특별공급을 지원하는 것은 불가능합니다. 이런 분양에서는 실수가 많은 만큼 아래 '청약FAQ'를 확인하면 좋습니다. 아래 첨부해드리니, 다운받아서 숙지하시기 바랍니다.
e편한세상 검단 웰카운티는1호선 역세권과 상권을 이용할 수 있습니다. 검단에서 가장 선호도가 높은 1단계 중심부에 위치합니다. 대단지답게 건식사우나, 키즈체육관, 독채형 게스트하우스, 파티룸 등도 갖추어서 커뮤니티에 차별화를 두었습니다. 법조타운과 넥스트콤플렉스까지 호재가 가득한 e편한세상 검단 웰카운티에 대해 조금더 알아보겠습니다. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
(공공분양)
- 만 19세 이상 성년자
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급 : ⓐ 인천광역시 거주 50% ⓑ 기타 50%
- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입
- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원
- 당첨자 선정 :
1) 순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
2) 추첨제 20% 적용
(민영주택)
- 만 19세 이상 성년자
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급 : ⓐ 인천광역시 거주 50% ⓑ 기타 50%
- 입주자저축에 12개월 이상 가입
- 당첨자 선정(전용 85㎡초과) : 추첨제 100% 적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 13일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 예정
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 1458세대
*예상분양가는 '부리남분석'에서...
(국민주택 : 1166세대)
- 59A㎡(271세대) : 미정
- 59B㎡(312세대) : 미정
- 84A㎡(393세대) : 미정
- 84B㎡(50세대) : 미정
- 84C㎡(124세대) : 미정
- 84T㎡(14세대) : 미정
- 84H㎡(2세대) : 미정
(민영주택 : 292세대)
- 104A㎡(196세대) : 미정
- 104B㎡(96세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단금호어울림센트럴(AB14BL) 84㎡ 호가 : 6.5억~(1층/25층)
- e편한세상 검단 웰카운티 84㎡ 분양가 : 5.04억 예상
- 검단금호어울림센트럴(AB14BL)(2021년 7월 준공, 1452세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 검단 3대장 호우금의 '금'을 맡고 있는 금호어울림센트럴입니다. 학교와 역이 가까운 것이 특징인데요. 연식과 브랜드는 웰카운티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.51억으로 안전마진은 2.47억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
e편한세상 검단 웰카운티는 안전마진이 충분한 단지입니다. 분양가는 올랐지만, 시세리딩단지들이 연일 신고가를 찍고 있기 때문입니다. 분양가 예상은 검단의 마지막 분양단지였던 금강펜테리움 3차 84타입 4.86억을 참고하였습니다. 안전마진은 2억이상을 예상합니다.
e편한세상 검단 웰카운티는 공공분양에서 특공을, 민간분양에서 일반분양 추첨제를 노릴 수 있습니다. 특히, 일반분양 추첨제는 다주택자도 지원가능한데요. 경쟁률이 높으면, 사실상 기회는 1주택자까지만 있습니다. 아무래도 세대수가 많은 104A가 더 유리하다고 생각하지만, 일반적으로 A타입이 판상형이므로 이 경우에는 타워형으로 나올 가능성있는 B타입에 전략적으로 지원하는 것을 추천드립니다.
e편한세상 검단 웰카운티는는 위에서 살펴보았듯이, 학교가 가깝고, 인천1호선 101역과 가깝습니다. 특히, 인천1호선은 5호선 연장이 기대되고 있는데요. 최근 유출된 인천시안에는 101역이 있고, 김포시안에 따르면 101역이 없습니다. 8월 중 두 지자체의 안 중에서 대도시광역철도위원장이 결정하기로 했으니 이제 3일 남았네요.
아직은 모집공고가 나오기까지 시간이 남았습니다. 이벤트는 아쉽게도 없습니다. 점점 상품도 줄고, 이벤트하는 곳도 줄고. 아쉬울 것없어지는 청약시장을 여러분은 경험하고 계십니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[사설] 5호선 검단·김포 연장노선 8월 최종 결정, 기대감 높아 < 사설 < 오피니언 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
[사설] 5호선 검단·김포 연장노선 8월 최종 결정, 기대감 높아 - 인천투데이
인천투데이｜국토교통부 대도시권광역교통위원장이 서울도시철도5호선 검단·김포 연장노선의 최적안을 8월 중 결정하겠다고 했다. 인천시민들의 기대감이 높다.다만, 김포시는 검단지역에 역
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대한민국 No.1 아파트 e편한세상 검단 웰카운티 - 개요
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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