8.29 청약! 둔산자이 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 둔산자이 아이파크 청약 정보를 알아봅니다. 둔산자이 아이파크는 대전광역시 서구 탄방동 번지 일원에 위치합니다. 둔산자이 아이파크는 최고 42층 12개동 총 1974세대 규모입니다. 숭어리샘 재건축사업으로 1353세대를 일반분양합니다.
둔산자이 아이파크는 지방분양임에도 꾸준히 호갱노노 1위를 달리고 있는 단지입니다. 자이+아이파크. 우려가 있었던 조합이지만, 사건사고는 있었어도 그동안 쌓은 인지도와 상품성은 무시하지 못합니다. 그래서, 더 격렬하게 안티도 붙습니다. 조롱이 있어도 본질에 집중하길 바랍니다. 입지가 어떤지, 분양가는 적절한지가 기본입니다. 이후에 상품성도 살펴보고, 입주물량도 체크해보면 될텐데요. 순서대로 짚어보겠습니다.
국토부, '철근누락' GS건설 10개월 영업정지 처분…검단 외 83개 아파트는 누락 없어[집슐랭] | 서울경제 (sedaily.com)
국토부, '철근누락' GS건설 10개월 영업정지 처분…검단 외 83개 아파트는 누락 없어[집슐랭]
인천 검단아파트 지하주차장 붕괴 사고로 이른바 ‘철근 누락’ 아파트 사태를 촉발한 GS건설에 대해 국토교통부가 10개월의 영...
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국토부, 검단 아파트 붕괴 GS건설 '영업정지 10개월'(종합) (edaily.co.kr)
국토부, 검단 아파트 붕괴 GS건설 '영업정지 10개월'(종합)
검단 아파트 지하주차장 붕괴사고를 일으킨 GS건설에 영업정지 10개월 처분이 내려진다. 원희룡 국토교통부 장관은 “안전을 지켜낼 수 있는 노력과 실력이 안 되는 기업은 기업활동을 할 자격
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대전광역시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 대전광역시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 18일
- 청약접수 : 8월 29일
- 당첨자 발표 : 9월 5일
- 계약일 : 9월 17일-20일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가
총 1974세대 중 1353세대 일반분양
- 59A㎡(19세대) : 5.32억
- 59B㎡(105세대) : 4.92억
- 76㎡(149세대) : 5.98억
- 84A㎡(418세대) : 6.99억
- 84B㎡(134세대) : 6.65억
- 84C㎡(218세대) : 6.89억
- 84D㎡(144세대) : 6.99억
- 84E㎡(80세대) : 6.72억
- 84F㎡(64세대) : 6.89억
- 99㎡(19세대) : 8.78억
- 145㎡(3세대) : 17.91억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상둔산1단지 84㎡ 호가 : 7.5억~(저층/20층)
- 둔산자이 아이파크 84㎡ 분양가 : 6.99억
- e편한세상둔산1단지(2020년 4월 준공, 348세대)를 비교단지로 잡았습니다. 4년이하의 신축 브랜드 단지입니다. 역이나 학교와의 거리, 세대수, 상품성 모두 둔산자이아이파크가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.67억으로 안전마진은 1.68억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
둔산자이 아이파크는 안전마진이 충분합니다. 각종 커뮤니티에서 둔산더샵엘리프 조합원의 견제를 받고 있지만, 학교나 학원가 접근성은 둔산자이 아이파크가 더 우위에 있습니다. 반면, 분양가가 더 저렴했던 둔산더샵엘리프는 세대수도 더 많고, 투자로써 괜찮았던 단지고요.
경쟁률이 높을 단지입니다. 지방 분양의 특징은 곧 죽어도 84타입 경쟁률이 높다는 것입니다. 당첨을 원하시는 분들은 59타입을 노리셔야할텐데요. 여기는 일반분양이 많다보니, 84타입만 1058세대로 많이 나왔네요. 그래도 당첨을 원하시는 분들은 59타입 지원하세요. 특별공급은 다자녀면 59타입을, 생애최초면 84타입을 신청해야 상대적으로 당첨확률을 높일 수 있습니다.
대전 전체로는 입지물량이 많지만, 둔산자이 아이파크와 경쟁할 단지는 둔산더샵엘리프뿐입니다. 마침, 대전과 시세를 함께하는 세종도 반등이 시작되었습니다. 안전마진이 충분하면, 필요현금도 줄어듭니다. LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 9300만원+@입니다. 생각보다 많이 든다고 생각할 수 있지만, 요새 수도권은 필요현금 6억에도 안전마진이 없는 경우가 많습니다.
투자로도 괜찮습니다. 전매제한 6개월에 준공까지 1년 8개월의 시간이 있습니다. 물론, 경쟁 매물이 많다는 것이 부담입니다. 이왕이면 준공까지 가져가실 분들이 당첨되시기를 기원하겠습니다. 투자로나 실거주로나 충분히 좋은 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
'급락' 세종·인천 집값…가장 먼저 회복 '왜' (inews24.com)
'급락' 세종·인천 집값…가장 먼저 회복 '왜'
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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