9.4-5 줍줍! 송도 하늘채 아이비원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 하늘채 아이비원 무순위청약(줍줍)분양정보를 살펴보겠습니다. 송도 하늘채 아이비원은 인천광역시 연수구 송도동 397-5번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A14BL)에 위치합니다. 송도 하늘채 아이비원은 10층 8개동 336세대의 규모입니다. 송도센트럴 1지구 지역주택조합 사업으로 이중 119세대를 2022년 7월 26일 일반분양하고 잔여세대 89세대가 나왔습니다.
송도 하늘채 아이비원은 최초 리뷰를 드리지 않았던 단지입니다. 그래서, 호기심이 생겼는데요. 어찌되었든 송도고, 그중에서도 학군으로 대표되는 1공구에 위치하기 때문입니다. 비슷한 느낌의 단지로 다뤘던 곳은 송도 아리스타프라임, 스위트리아, 더퍼스트시티, 센트럴파크리버리치 등이 떠오르는데요. 모두 무순위청약으로 자주 만났던 곳입니다. 다만, 이번에는 나름 코오롱 하늘채 브랜드 단지입니다. 어떤 곳인지 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 28일
- 청약접수 : 9월 4일-5일
- 당첨자 발표 : 9월 8일
- 계약일 : 9월 15일-19일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 336세대 중 89세대 잔여공급
- 32A㎡(8세대 중 7세대) : 2.98억
- 32B㎡(22세대 중 17세대) : 2.99억
- 59A㎡(64세대 중 48세대) : 5.98억
- 59B㎡(11세대 중 9세대) : 5.98억
- 59C㎡(14세대 중 8세대) : 5.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도코오롱더프라우2단지 148㎡ 호가 : 9.5억~(저층/18층)
- 59㎡ 환산시 : 3.78억
- 송도 하늘채 아이비원 59㎡ 분양가 : 5.98억(10층/10층)
- 송도코오롱더프라우2단지(2009년 7월 준공, 104세대)의 주상복합 단지로 1,2,3단지 모두 100여세대로 이루어져있습니다. 대부분 중대형 평형으로 이루어져 있지만, 매매가격은 높지 않아 가성비 단지로 종종 언급되는 곳인데요. 평형과 연식, 최고 층수, 복층 등의 차이를 감안한 비교가치는 5.11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 하늘채 아이비원의 최상층은 복층으로 다른 가격대를 적용해야 합니다. 이런 점을 감안해서 안전마진을 구해보았지만, 그래도 분양가가 높네요. 추천드릴 가격대는 아닙니다. 오히려 다시 한번 구축이지만, 저렴한 가격대에 머물러있는 대형평형의 코오롱 더프라우가 눈에 들어오네요. 전용 148이 9.5억이라니, 최근 분양가와 비교하면 말도안되는 평형입니다. 연식은 좀 되었지만, 인테리어 비용 조금더 쓰고, 초중고등학교 편안하게 보내고 갈 사람들에게는 좋아보이는 단지입니다.
반면, 송도 하늘채 아이비원은 평형이나 분양가 모두 아쉽습니다. 84타입 이상을 원하는 송도의 특성상 타깃도 맞지 않습니다. 위에서 언급드렸던 아리스타프라임 41타입은 3.7억(고/10층), 센트럴파크 리버리치 84타입은 7.6억(8/10층)입니다. 이들 단지의 호가를 59타입으로 환산하면, 5.32억, 5.33억입니다. 역시 추천드리기 어렵네요. 특히, 2023년부터 2025년까지는 물량이 몰려있는 송도입니다. 이왕이면, 좋은 거하세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도 하늘채 아이비원
보이는 곳에서 보이지 않는 곳까지 예상치 못한 감동을 주는, 시간이 지날수록 만족이 높아지는 디테일.
www.xn--wh1b6vn8vlodcxf6tc06at2xtru.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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