9.19 청약! 안양자이 더 포레스트 미리보기

9.19 청약! 안양자이 더 포레스트 미리보기

9.19 청약! 안양자이 더 포레스트 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안양자이 더 포레스트 청약 정보를 미리 알아봅니다. 안양자이 더 포레스트는 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대에 위치합니다. 안양자이 더 포레스트는 최고 26층 5개동 총 483세대 규모입니다. 화창지구 재개발사업으로 이중 212세대를 일반분양합니다.

안양자이 더 포레스트는 이름에서 느껴지듯이 숲세권을 강조합니다. 숲세권을 강조한만큼 지금은 교통이 아쉽지만, 월판선이 개통되면 역세권 단지가 됩니다. 또, 단지 바로 앞에는 화창초등학교와 도서관이 있는데요. 어떤 곳인지, 조금더 알아보겠습니다.

[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)

[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 안양시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 안양시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정(추후업데이트)

- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 19일
- 당첨자 발표 : 9월 26일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 4월

청약방법

청약홈

청약홈

공급규모 및 분양가(추후업데이트)

총 483세대 중 212세대 일반분양
*예상분양가는 '부리남분석'에서...

- 49A㎡(11세대) : 미정

- 49B㎡(15세대) : 미정

- 49C㎡(15세대) : 미정

- 59A㎡(95세대) : 미정

- 59B㎡(54세대) : 미정

- 59C㎡(20세대) : 미정

- 73B㎡(2세대) : 미정 

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

KTX/1호선 광명역(1.7km), 1호선 관악역(780m), 월판선 만안역(487m), 화창초등학교(72m)

KTX 광명역 일대

광명역이 생각보다 가깝다(물론, 차량기준으로)

직통터널 덕분이다

1호선 관악역 일대

월판선 만안역 예정지 : 역세권 거리다

만안역은 광명과 판교로 이어진다

단지 바로 앞 화창초등학교

시립도서관이 가깝다는 것도 이점이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더아티움  59㎡ 호가 : 7.0억~(14층/25층)

- 안양자이 더 포레스트 59㎡ 분양가 : 6.5억 예상
- 두산위브더아티움(2023년 1월 준공, 558세대)를 비교단지로 잡았습니다. 관악역 역세권단지로 세대수가 비슷한 신축브랜드 단지입니다. 역세권이라는 장점이 있지만, 학교가 13분 거리입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.49억으로 안전마진은 9900만원을 예상합니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

안양자이 더 포레스트는 안전마진이 있는 단지입니다. 예상분양가는 평촌 센텀퍼스트 59타입 7.27억을 기준으로 잡았는데요. 최초 분양가는 8.08억이었으나, 10% 할인된 분양가가 7.27억입니다. 세대수나 입지, 분양시기를 감안한다면, 위와 같이 분양가를 예상할 수 있습니다.

위에서 언급드린 것처럼 교통이 다소 아쉽고, 소형평형 위주로 공급됩니다. 소형평형은 최근에 소개드렸던 평촌 자이 아이파크 무순위청약처럼 대단지에서도 많이 공급되고 있습니다. 39타입이 3.99억인데요. 추후 분양가가 나오면, 비교대상이 될 것 같습니다. 추후 모집공고가 나오면, 다시 한번 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

평촌자이 아이파크 리뷰

8.21 무순위 줍줍! 평촌자이 아이파크 분양가,평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

안양자이 더 포레스트

자이

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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