9.5 청약! 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 상도 푸르지오 클라베뉴 청약 정보를 알아봅니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 서울특별시 동작구 상도동 산65-74번지 외 29필지에 위치합니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 최고 18층 10개동 총 771세대 규모입니다. 상계11구역 재개발로 이중 771세대를 일반분양합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 재개발인데, 전세대를 분양합니다. '미리보기'에서 복잡한 사연에 대해서 알아보았는데요. 그 사연은 아래 링크를 통해서 확인하시면 되겠습니다. 청약자는 이런 것까지 신경 쓸 필요없습니다. 중요한 것은 모집공고가 나온 지금 얼마에 분양가가 나왔는 지, 안전마진이 있느냐입니다. 그럼, 시작합니다.
[취재파일] '1조 원대' 상도 푸르지오 돌연 분양 중단…"상도 11구역은 제2 대장동?" (sbs.co.kr)
[취재파일] '1조 원대' 상도 푸르지오 돌연 분양 중단…"상도 11구역은 제2 대장동?"
2 "시행사 부도낸 뒤 '법인 갈아타기', 사업권 무상 인수로 4천억 대 차익 예상 조선 태종의 장남 양녕대군의 사당이 있는 서울 동작구 상도동 '지덕사' 터에 아파트 건설이 한창이다.
news.sbs.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 16일
- 청약접수 : 9월 5일
- 당첨자 발표 : 9월 12일
- 계약일 : 9월 25일-27일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 771세대 일반분양
* 발코니 무상확장
* 무상옵션 : 식기세척기, 붙박이장, 에어컨
- 59A㎡(226세대) : 10.31억
- 59B㎡(35세대) : 10.24억
- 74A㎡(152세대) : 12.64억
- 84A㎡(188세대) : 13.93억
- 84B㎡(152세대) : 13.58억
- 84C㎡(18세대) : 13.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 상도더샵1차 84㎡ 호가 : 12.9억~(11층/13층)
- 상도 푸르지오 클라베뉴 84㎡ 분양가 : 13.93억
- 상도더샵1차(2007년 9월 준공, 1122세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와 중학교 모두 가깝고, 역과의 거리도 준수합니다. 비록 연식차이는 있지만, 입지는 상도 푸르지오 클라베뉴를 압도합니다. 이를 감안한 비교가치는 13.88억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 이자후불제
7. 최종의견
상도 푸르지오 클라베뉴는 예상분양가를 훌쩍초과해서 나왔습니다. 후분양 단지인만큼, 비싸게 나올 것은 예상했지만, 심하네요. 작년 12월 분양하고, 23년 1월에 입주한 마포더클래시가 생각나는데요. 당시 84타입 분양가는 14.3억에 달했습니다. 물론, 마포더클래시보다 입주까지 시간이 있고, 4000만원 더 저렴(?)하지만, 상품성이나 입지는 마포더클래시가 더 우위에 있습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴를 주목해야할 이유는 전세대 일반분양이라는 것입니다. 서울에 771세대를 온전히 분양하는 것은 강서구 마곡 이후로 처음 보는 것 같습니다. 일반분양으로도 RR당첨이 가능하고, 59타입부터 84타입까지 선호하는 평형으로 구성되어있습니다. 59보다는 84타입이 좋지만, 최근 분양가가 오르면서, 59타입의 인기 역시 높습니다. 특히, 이번처럼 분양가가 높으면, 59타입에 청약이 몰릴 것으로 보입니다. 반면, 84타입은 무혈입성도 가능해보이는데요. 굳이 통장을 사용하지 않아도, 선착순에서 만날 수 있을 것으로 보입니다.
생애최초 특별공급을 사용하실 분들은 1인가구와 경쟁하지 않을 84타입에 지원하셔야 겠습니다. 오랜만에 특별공급쓰실 분들은 의아해할 수 있을텐데요. 이제 9억이상도 특별공급 가능합니다. 하지만, 소득 및 자산요건은 그대로 남아있습니다. 이를 역이용하면, 특별공급에서는 상대적으로 비싼 평형이 당첨확률이 높아집니다. 경쟁률이 높아도 포기하는 세대도 상대적으로 많고요. 다행인 점은 비규제지역이라서 LTV 60%, 무주택자는 70%까지 가능하다는 점입니다. 현금 4.18억+@가 있으면 등기칠 수 있습니다. 2007년식 상도더샵1차 전세가 6.2억부터 시작합니다. 신축이 될 클라베뉴라도 전세 10억까지는 어렵습니다. 현금이 부족하다면, 전세보다는 대출받고 입주하는 것이 유리합니다.
이제 관심가져야할 것은 평면도와 커뮤니티입니다. 조합원이 없는 만큼 카더라도 없고, 정비몽땅에도 사업지 검색이 되지 않습니다. 정보를 전해드리는 입장에서는 답답한데요. 흔한 이벤트 조차 없습니다. 그만큼 자신있다는 표현 아닐까요?
그동안 서울은 분양가가 계속 올라도, 완판을 꾸역꾸역 이어나갔습니다. 마치 분양가의 한계를 확인하는 스트레스 테스트 중인 것 같은데요. 이번에는 한계치를 넘어보입니다. "광명 센트럴 아이파크 84타입이 12.7억이었다." "용인 플랫폼시티가 12.2억이었다." 이런 '기적의(?) 논리'를 설파하고 싶지는 않습니다. 분양권 전매를 노리고 청약한다면, 준공일을 다시 확인하시기 바랍니다. 2024년 3월로, 전매제한에 걸립니다.
추후 커뮤니티와 평면도를 업데이트하였습니다. 커뮤니티는 연회장이 별도로 있는 정도입니다. 분양가가 높게 나와서 상품성을 기대했는데요. 상품성도 그닥이네요. 갈아타기를 한다고 해도, 같은 가격이면 기축에서도 대안은 많습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
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