6.15 줍줍! 한화포레나 포항 분양가,평면도, 중도금대출

6.15 줍줍! 한화포레나 포항 분양가,평면도, 중도금대출

6.15 줍줍! 한화포레나 포항 분양가,평면도, 중도금대출

한화 포레나 포항 입주자모집공고문.pdf

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(잔여) 한화 포레나 포항.pdf

0.20MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 한화포레나 포항 잔여세대(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. 한화포레나 포항은 포항시 북구면 흥해읍 이인지구 도시개발사업 지구내(24블록)에 위치합니다. 한화포레나 포항은 최고 30층, 16개동, 2192세대 규모입니다. 잔여세대 정보는 추후에 업데이트하겠습니다. 잔여세대는 327세대로 예상보다 많은 물량이 나왔습니다. 비규제지역 줍줍이기 때문에 재당첨제한은 해당되지 않습니다. 추가모집공고문은 내일 예정되어있습니다. 우선, 위에 최초 모집공고문 참고해주시고요. 위의 최초모집공고와 잔여세대 모집공고를 함께 올려드립니다. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 포항시에 거주하는 무주택세대구성원인 만 19세 이상의 성년자

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 14일

- 청약접수 : 6월 15일 10~16시

- 당첨자 발표 : 6월 16일 11시 이후

- 계약일 : 개별연락 예정

- 입주예정 : 2024년 3월

 

청약방법

포레나 포항 홈페이지

한화건설 포레나 - 포항 (forena.co.kr)

한화건설 포레나 - 포항

 

공급규모 및 분양가

총 2192세대 중 327세대 잔여공급

- 59㎡(180세대) : 2.45억

- 75㎡(478세대) : 3.1억

- 84A㎡(827세대) : 3.48억

- 84B㎡(413세대) : 3.43억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

부리남 분석

1-1. 비교단지 호가 vs 분양가(4월 리뷰당시)

- 삼구트리니엔 전용84㎡ 호가 : 3.26억~3.8억(P1300~P5500)

- 포레나 포항 전용84㎡ 분양가 : 3.48억

- KTX포항역삼구트리니엔(2024년 7월 준공, 1156세대)로 이루어진 대단지입니다. 포레나 윗단지로 인프라를 공유하며, 분양은 먼저하였지만 입주는 포레나보다 늦게 합니다. 포레나 포항은 삼구트리니엔보다는 브랜드와 세대수로 우위를 점합니다. 그런면에서 분양가는 저렴하지 않다고 판단했었습니다. 하지만, 포항의 대장이라 불리는 포항 자이(2018년 준공, 1567세대)가 실거래가 기준 6.5억을 찍고 있고, 조정지역으로 묶인 남구에 비해 북구는 비규제지역입니다. 게다가, 포항의 입주 물량이 앞으로 많지 않습니다. 반면에 일자리가 풍부하며, 지역 산업이 바닥을 이미 다졌습니다. 그렇다면, 남구의 대장인 포항자이와 견줘도 좋다고 봅니다. 그래서 보수적으로 안전마진을 2억을 예상해봅니다.

1-2. 비교단지 호가 vs 분양가(6월 현재)

- 삼구트리니엔 전용84㎡ 호가 : 3.28억~3.76억(P1200~P5100)

- 포레나 포항 전용84㎡ 호가 : 3.74억~3.79(P3200~P3500)

- 상대적으로 수요가 포레나 포항으로 옮겨가면서 삼구트리니엔의 프리미엄은 감소했습니다. 반면에 포레나 포항은 프리미엄이 형성되었습니다. 물론 아직 매물이 2개뿐이라는 점에서는 정확한 시세라고 할 수는 없습니다.

 

 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%

7. 당시 경쟁률

8. 최종의견 :

청약 당시에도 많은 관심을 받았던 포항포레나는 지금은 '포포'라는 애칭이 생길 정도로 투자자들 사이에서도 인기있는데요. 이미 84타입 기준으로 프리미엄이 3200만원에서 3700만원 형성되어 있습니다. 잔여세대가 얼마나 남았는 지는 공개되지 않았습니다. 아쉬운 점이라면 포항시 거주중인 무주택세대원만 신청이 가능하다는 것입니다. 청약 당시에는 현지인들 사이에서는 분양가가 저렴하지 않고, 인프라가 부족하다는 등 좋은 평을 받지는 않았는데요. 프리미엄이 형성이 되고, 투자자들의 유입을 바라보면서 인식이 바뀌었을 지 궁금합니다. 이러한 제한사항을 두고도 완판이 된다면, 추가상승이 또 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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