8.1 평택 고덕 A49 호반써밋3차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A49 호반써밋3차 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3차는 경기도 평택시 고덕동 1694-1580(A49블록)에 위치합니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3차는 최고 23층, 9개동, 총 703세대 규모입니다. 사전청약으로 421세대를 공급하고, 일반분양으로 282세대가 나왔습니다.
최근 반도체밸리, 브레인시티 분양이 많았는데요. 진짜가 분양합니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3차는 초중고를 모두 품고 있고, 삼성전자 평택캠퍼스 입구까지는 1.1km로 가깝습니다. 이 정도면 걸어서 출퇴근도 가능하겠는데요? (물론, 입구에서도 많이 걸어가야합니다^^;;)
최근 브레인시티 분양가는 5.26억에 달합니다. 결국, 평택 고덕 A49 호반써밋 3차도 5억을 넘겨버렸습니다. 전국청약이 가능한 평택고덕신도차3차 이제 자세히 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 평택시 1년이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 나머지(50%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 21일
- 청약접수 : 8월 1일
- 당첨자 발표 : 8월 8일
- 계약일 : 8월 21일~23일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 633세대 중 282세대 일반분양
- 84A타입(182세대 중 84세대) : 5.09억(사전청약 당시 4.78억)
- 84B타입(111세대 중 47세대) : 5.06억(사전청약 당시 4.77억)
- 84C타입(110세대 중 47세대) : 4.96억(사전청약 당시 4.74억)
- 100타입(230세대 중 104세대) : 6.07억(사전청약 당시 5.61억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84㎡ 호가 : 6.8억(2/34층)
- 평택 고덕 A49 호반써밋3차 84㎡ 분양가 : 5.09억
- 호반써밋고덕국제신도시에듀파크(2022년 4월 준공, 766세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하는, 같은 브랜드 단지입니다. 초등학교와 삼성전자와의 거리는 호반써밋고덕신도시3차가 더 가깝습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 7.28억으로 안전마진은 2.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
평택 고덕 A49 호반써밋3차는 안전마진이 충분한 단지입니다. 입지가 괜찮습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 직장 모두 가깝습니다.
종종 강조드리지만, 분양가 6억이하는 늘 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3차의 경우, 입주시 비교가치만큼 인정을 받으면, LTV70% 적용시, 5억 대출이 가능합니다. 결국, 필요현금은 초기에 계약금 5100만원+@였다가, 입주때는 오히려 일부 현금을 돌려받을 수 있습니다. 거주의무가 아직 남아있어서 전세를 줄 수는 없습니다. 어차피, 고덕은 전세율이 낮아, 대출 받고 입주하는 것이 더 유리합니다.
평택거주하시고, 특별공급 자격되시는 분들은 관심가지셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고덕국제신도시 A-49블록
고덕국제신도시 A-49블록 | 공식 홈페이지 | 청약신청
www.ptgd3-hoban.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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