8.1 청약! 광명 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)는 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일대에 위치합니다. 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)는 최고 36층, 11개동, 총 1957세대 규모입니다. 광명4R구역 재개발사업으로 일반분양은 425세대입니다. 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)는 광명의 분양가를 한번더 갱신해버립니다. 오늘(7월 21일) 드디어 모집공고가 나왔는데요. 광명 센트럴 아이파크의 분양가는 84타입 12.72억입니다. 그정도 받아도 되는 단지인지 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 만19세이상 세대원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광명시 거주자 우선공급
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 21일
- 청약접수 : 8월 1일
- 당첨자 발표 : 8월 8일
- 계약일 : 8월 22일-25일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1957세대 중 425세대 일반분양
* 발코니 확장 포함
- 39타입(106세대) : 5.18억
- 49타입(185세대) : 6.77억
- 59A타입(11세대) : 8.99억
- 59B타입(21세대) : 8.30억
- 75A타입(29세대) : 10.99억
- 75B타입(5세대) : 10.98억
- 84A타입(56세대) : 12.72억
- 84B타입(5세대) : 12.19억
- 113A타입(3세대) : 17.98억
- 113B타입(4세대) : 17.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역) 84㎡ 조합매물 호가 : P6.0억+조합원분양가 5.8억~
- 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역) 84㎡ 분양가 : 12.72억
- 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)은 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 프리미엄과 조합원분양가를 감안한 총 매매가는 11.8억입니다. 조합원매물은 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다. 이를 감안한 비교가치는 12.98억으로 안전마진은 2600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
철산자이가 9.3억, 호반 그랜드에비뉴 8.79억, 광명자이더샵포레나 10.45억. 지금까지 광명뉴타운에 분양했던 단지의 분양가입니다. 불과 6개월만에 분양권 변화가 놀랍습니다. 규제완화의 역할이 컸습니다. 지나고보니 둔촌주공 미분양나서 건설사들도 분양가 높이 못부르고, 정부는 규제를 대거풀고, 청약자들도 긴가민가했던 1,2월이 골든타임이었습니다.지금은 분양가 신나게 올라가고, 청약경쟁률 역시 같이 올라가고 있습니다.
오늘 소개드린 광명 센트럴 아이파크는 광명뉴타운의 대장단지라 불리는 11R구역과 마주보고 있고, 초등학교와 역이 가깝습니다. 역 주변으로는 이마트와 전통시장 등 상권 역시 잘 갖춰져있습니다. 입지로는 부족함이 없는 단지 맞습니다. 게다가, 최근 광명뉴타운이 연이어 좋은 성적을 내면서, 입주권 역시 프리미엄이 많이 올랐는데요. 덕분에 안전마진도 확보합니다.
이번에도 공급은 39타입과 49타입에 집중되어 있습니다. 미혼 1인가구 생애최초 특공이 가능합니다. 가점보다 추첨제로 이루어지는 특공인만큼 많은 분들이 관심가질만합니다. 다만, 투자 관점에서는 주의가 필요합니다. 실수요자가 많은 59, 84타입과 달리 상대적으로 소액투자가 가능한 39,49타입은 전매제한이 풀리면 매도 1순위입니다. 게다가, 분양가가 높다? 입지가 좋아도 프리미엄을 상쇄시킵니다. 특히, 준공예정인 2025년에는 입주물량이 많습니다. 입주를 생각한다면, 문제없지만 투자자 입장에서는 주의가 필요한 구간입니다.
입주자 모집공고가 나온만큼, 필요현금을 알아봅니다. 84타입 기준 12.72억입니다. 비규제지역이므로, LTV 70%(1주택자는 60%)받을 수 있고, 안전마진이 크지 않아 분양가와 비슷한 감정가로 잔금대출이 가능할 것으로 예상됩니다. 그렇다면, 가능 대출은 9억이고, 필요현금은 3.72억+@(중도금후불이자, 옵션, 취득세, 등기비용)입니다. 대출 9억 모두 받을 경우, 금리 4%, 만기30년기준으로 연소득 1억 3000만원이상입니다. 맞벌이 부부일경우, 연소득 합산도 가능하지만, 부채도 합산된다는 점 주의가 필요합니다.
위와 같이 Full 대출, 영끌하는 상황들을 소개드립니다만, 내집을 무리해서 '등기'치는 것에만 집중해서는 안됩니다. 9억 대출시, 1년 이자만, 3600만원입니다. 그렇다면, 집값이 1년에 3600만원이상은 올라가줘야 손해가 아닌데요. 지난 상승기때는 분양가가 저렴하니, 당첨되는 순간부터 10년간 이자는 벌고 시작했다면, 이제는 그렇지 않습니다. '보유'자체가 부담된다면, 무리한 투자입니다. 재차 강조하지만, 분양가 9억이 넘어가는 순간부터, '영끌'의 시대는 끝났으며, '실거주 갈아타기'의 영역으로 넘어갔습니다. 1주택자분들은 말리지 않겠지만, 무주택자 중에서 '영끌'로 무리하게 상급지를 잡기보다는 '급지'를 낮추거나, '평형'을 낮추기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
광명 센트럴 아이파크
광명뉴타운의 중심 다운 중심, 아이파크로 완성하다
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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