7.17-18 무순위 줍줍! 인천 영종 A10 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 영종 A10 공공분양 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 인천 영종 A10 공공분양은 인천광역시 중구 운서동 3084-1에 위치합니다. 인천 영종 A10블록은 최고 20층, 7개동, 총 600세대 규모입니다. 이중 6세대만 잔여공급합니다.
최초 분양했던 2021년 10월은 인천분양시장의 해였습니다. 그 온기가 인천공항이 있는 영종도까지 달구었습니다. 지금은 상상이 안가지만, 그때는 그랬습니다. 불과 2년이 조금 안된 이야기입니다. 하지만, 인천 영종 A10은 지금나와도 경쟁력이 있습니다. 우선, 운서역과 비교적(?) 가까운 공공분양으로 84타입으로만 600세대를 공급합니다. 분양가는 3억초반입니다. 이때만해도 영종도 분양가가 5억을 넘을 줄은 상상도 못햇습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
-1세대 내 1인만 신청 가능
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
청약일정
- 모집공고 : 7월 6일
- 청약접수 : 7월 17일-18일
- 당첨자 발표 : 7월 19일
- 계약일 : 8월 25일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 600세대 중 7세대 잔여공급
- 84A타입(414세대 중 4세대) : 3.34억
- 84B타입(186세대 중 3세대) : 3.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운서역반도유보라퍼스티지 84㎡ 호가 : 4.5억~(2/22층)
- 인천 영종 A10 84㎡ 분양가 : 3.35억
- 운서역반도유보라퍼스티지(2022년 2월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. A10과 근거리에 있는 민간분양단지로 운서역에서 더 가깝습니다. 상품성과 역과의 거리 등을 감안했을 때, 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 9600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
인천 영종 A10은 중학교와 고등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 무엇보다 자립형사립고인 하늘고등학교, 국제고등학교, 과학고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 반면, 초등학교와 운서역이 가깝지 않습니다. 걸어가기에는 멀고, 버스를 타기에는 아까운 거리입니다. 배차간격이 길어, 기다리는 시간이 아깝습니다. 이런 애매한 입지에도 주목해야하는 이유는 저렴하기 때문입니다. 지난해 오션뷰를 강조했던 민간분양 단지들의 분양가는 4.9억에 달했습니다.
그리고, 이번달 반도체 세력권, 일명 반세권이 될 수 있다는 기대감의 영종도 미분양이 소진되고 있습니다. 인천에서는 반도체사업 중 패키징 특화단지에 지원한 것으로 알려져있는데요. 우리나라에 대표적인 패키징그룹을 찾아보니, 한미반도체, 하나마이크론, SFA반도체, 시그네틱스 등이 알려져있네요. 삼성이나 하이닉스는 아니지만, 인천공항과 리포트 일자리에만 의존했던 영종도에는 분명히 호재입니다. 공급에 비해 수요가 적으니, 임대차법으로 전국 전세가가 오를 때에도 영종도는 영향이 미미했습니다. 전세가 안 오르니, 매매가가 오르기 힘든 구조였는데요. 일자리가 생기면, 달라질 것입니다. 또, 2025년 준공될 제3연륙교가 청라와 연결시켜줄 예정인데요. 그동안 단절되었던 생활권 확장이 기대됩니다.
다만, 주의할 점은 아직 거주의무 3년이 남아있습니다. 전매제한은 소유권이전등기하면 3년이 인정됩니다. 2024년 1월 준공임으로 계약후에는 이사를 준비해야합니다. 또, 입주까지 무주택 유지를 해야하는데요. 종종 실수하는 것이 분양권 매수입니다. 분양권도 주택수에 포함됩니다. 등기때가 아니라 계약시점부터입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
'반도체 패키징 특화단지' 영종경자구역 유치 총력 < 정치 < 인천 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 (joongboo.com)
'반도체 패키징 특화단지' 영종경자구역 유치 총력 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
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