7.10-11 무순위줍줍! 파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크

7.10-11 무순위줍줍! 파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크

7.10-11 무순위줍줍! 파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A39 호반써밋 무순위청약(줍줍)를 살펴보겠습니다. 파주운정 A39 호반써밋은 경기도 파주시 운정3지구 A39블록에 위치합니다. 파주운정 A39 호반써밋은 최고 20층, 7개동, 총 518세대 규모입니다. 이중 13세대가 잔여세대로 나왔습니다.

파주운정 A39 호반써밋은 호갱노노에서는 파주 운정 웨스트파크로 검색하실 수 있는데요. 지난 2022년 11월 분양했던 단지로 바로 상시줍줍으로 직행했고, 100% 분양완료까지 홈페이지에 걸렸던 단지입니다. 이번에는 포기세대가 나와서 잔여공급이 다시 나온건데요. 최근 운정자이시그니처로 파주 운정이 주목받았던 만큼, 완판에는 무리가 없어 보이는데요. 최근 무순위청약과 달리 주의할 점이 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

파주운정3 A39 무순위 입주자모집공고.pdf

0.17MB

파주 운정신도시 A39BL 호반써밋 입주자모집공고문.pdf

0.78MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 7월 5일
- 청약접수 : 7월 10일-11일
- 당첨자 발표 : 7월 14일
- 계약일 : 7월 20일

- 입주예정일 : 2024년 11월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 518세대 일반분양 중 13세대

- 59A타입(238세대 중 4세대) : 3.89억

- 59B타입(40세대 중 9세대) : 3.84억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

여전히 수정되지 않은 네이버(웨스트파크가 아니라 초등학교부지로 뜬다) 다율초등학교까지 331m

GTX 운정역까지는 2.4km

현장 부지 : 제법 정비된 단지들 앞으로 호반써밋 웨스트파크가 들어선다

유치원 그리고 옆으로 초등학교도 신설되었다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시파크푸르지오 59㎡ 호가 : 4.2억~(고층/28층)

- 파주운정 A39 호반써밋 59㎡ 분양가 : 3.89억
- 운정신도시파크푸르지오(2021년 12월 준공, 710세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 대단지로 최초 리뷰 당시만해도 입주장이 지났음에도 적정시세까지 올라오지 못했었습니다. 하지만, 이제 적정가를 찾아갑니다. 연식 차이를 감안한 비교가치는 4.05억으로 안전마진은 1600만원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크는 안전마진이 생겼습니다. 주변 단지들이 입주장을 보내고 적정시세를 찾아가고 있기 때문인데요.  단지 앞으로 초등학교가 있습니다. 최초 청약당시 전매제한 6년이었음에도 불구하고 경쟁률이 높았었습니다. 하지만, 이제는 3년으로 변경되었는데요. 문제는 거주의무입니다. 호반써밋 웨스트파크는 2024년 11월 준공예정인데, 거주의무가 폐지되지 않는다면, 소유권이전등기 후에도 전매를 할 수 없습니다. 전세를 줄 수도 없습니다. 잔여세대가 59타입인 점도 아쉬운 점입니다. 타지역에 비해 분양가가 저렴한 것은 맞지만, 비교단지의 시세 역시 저렴합니다.

거주의무와 전매제한때문에 투자용은 아니고요. GTX-A와도 거리가 있기때문에 호재의 영향권에 있다고 할 수 없습니다. 특히, 준공이 얼마 안남은 만큼, 실거주하실 수 있는 분들의 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

실거주의무 폐지를 조속히 추진한다고 한다(2023년 하반기 경제방향)

자매품 이스트파크는 여전히 선착순 줍줍 가능

파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 리뷰

12.26 선착순 줍줍! 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크

분양 홈페이지

파주운정 호반 써밋 웨스트파크

운정신도시 호반써밋

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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