7.3 줍줍! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출

7.3 줍줍! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출

7.3 줍줍! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 주안극동스타클래스 더 로얄 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 인천광역시 미추홀구 주안동 882-1번지에 위치합니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 33층 2개동 총 249세대 규모입니다. 로얄맨션 재건축사업으로 이중 114세대를 일반분양했고, 지난 줍줍에서 18세대, 4세대가 나왔고, 이번 3차 줍줍에서 4세대가 다시 나왔습니다. 지난 2차 줍줍까지는 인천거주 무주택자만 지원가능했습니다. 이번부터 전국 유주택자도 지원가능해졌는데요. 주안극동스타클래스 더 로얄은 1호선 간석역 역세권이지만, 브랜드, 세대수, 평형 모두 아쉬운 단지였습니다. 믿을 건 이제 안전마진뿐인데요. 조정받은 인천시세에서 안전마진이 있을 지 걱정입니다.

입주자 모집공고

주안 극동스타클래스 더 로얄(3차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.20MB

주안 극동스타클 래스 더 로얄_아파트 입주자모집공고(정정).pdf

0.76MB

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 6월 26일
- 청약접수 : 7월 3일
- 당첨자 발표 : 7월 6일
- 계약일 : 7월 13일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 249세대 중 114세대 일반분양

- 이중 4세대 잔여공급

- 59A㎡(4세대) : 4.15억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

석암초등학교(393m), 간석역(289m)

간석역

석암초등학교

주안극동스타클래스 더 로얄 현장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주안극동스타클래스 더 로얄 59㎡ 호가 : 2.64억(조합원매물, P3000)

- 주안극동스타클래스 더 로얄 59㎡ 분양가 : 4.15억
- 주안극동스타클래스 더 로얄은 재건축단지로 조합원매물을 확인할 수 있는데요. 일반분양가가 아니라 조합원분양가 기준으로 P3000입니다. 차이가 큽니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
주안극동스타클래스 더 로얄은 안전마진이 없습니다. 위에서 보았듯이 조합원매물이 분양가의 63% 수준입니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 74타입을 선착순동호지정계약으로 아직도 진행중인데요. 이번 무순위청약도 선착순동호지정계약도 추천드리지 않습니다. 오히려 분양가 아래로 내려간 조합원매물에서 기회가 있을 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

주안 극동스타클래스 더 로얄

주안 극동스타클래스 더 로얄

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.