7.3 무순위 줍줍! 아산탕정2 A6 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산탕정2 A6 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 아산탕정2 A6 신혼희망타운은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 950-2에 위치합니다. 아산탕정2 A6 신혼희망타운은 최고 27층, 7개동, 510세대 규모입니다. 이중 3세대를 잔여공급합니다.
수도권 규제지역 해제로 모든 청약 수요는 수도권에 집중되었습니다. 상대적으로 지방 분양시장은 좋지 못하였는데요. 최근 반전을 보였던 단지가 있습니다. 힐스테이트 자이 아산센텀입니다. 청약통장 1만개가 들어왔는데요. 힐스테이트 그리고 자이라는 1군 브랜드지만, 위치는 다소 외곽에 속해, '아산탕정'을 붙이지 못했던 단지입니다.
오늘 소개드릴 단지는 우선 아산탕정을 붙일 수 있는 단지이고, 신혼희망타운이지만 59타입이 있습니다. 분양가도 2억대고, 무엇보다 분양권으로 전매가 가능하다는 점에 주목할만합니다. 그럼, 리뷰를 시작해보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
청약자격
- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부, 재당첨제한여부 무관
- 과거 특별공급 당첨 여부 관계없음
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
- 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지
- 충남 천안시, 충남 아산시 거주 무주택세대구성원
- 아래 신혼부부 조건 충족
① 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
② 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
③ 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
청약일정
- 모집공고 : 6월 20일
- 청약접수 : 7월 3일
- 당첨자 발표 : 7월 4일
- 계약일 : 7월 25일
* 아산탕정 A2-A2BL과 당첨자발표일이 같으므로, 중복청약 주의
- 입주예정 : 2023년 12월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 510세대 중 3세대
- 55B(38세대 중 1세대) : 2.32억
- 55C(57세대 중 1세대) : 2.34억
- 59A(151세대 중 1세대) : 2.39억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 아산탕정2 A6 신혼희망타운 59㎡ 호가 : 2.89억(4/26층, P3000)
- 아산탕정2 A6 신혼희망타운 59㎡ 분양가 : 2.39억(2층)
- 아산탕정2 A6 신혼희망타운은 전매제한이 풀려 분양권으로 전매가 가능한 단지입니다. 매매호가로 확인한 안전마진은 2000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 전매가능
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 해당없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견 :
아산탕정2 A6 신혼희망타운은 4베이 59타입이 인상적입니다. 신혼희망타운에서 보기 힘든 평형과 구조입니다. 당시에는 주변시세 대비 분양가가 높아 잔여세대가 나왔지만, 59타입 마지막 2억대 분양입니다.
이번 청약에서 지역제한이 있다는 점은 아쉽습니다. 충남 천안과 아산거주 무주택자분들만 지원가능한데요. 대신, 자산, 소득, 재당첨제한은 받지 않습니다. 게다가 전매제한이 없어 계약금만 내고 전매가 가능하다는 점도 주목할만합니다. 대신, 아직 분양권 양도세가 1년미만 보유시 77%(지방세포함)입니다. 아직 상승여력이 남아있는 만큼, 등기치고 2년후 비과세 전매하시는 것을 추천드립니다.
절대 분양가가 저렴한 단지들은 대출에 있어서 유리합니다. KB시세가 아니라 감정평가로 잔금대출을 받는데요. 감평가는 3.5억이상으로 LTV70%를 적용하면, 2.4억이상 대출이 가능할 것으로 보입니다. 전세 호가는 2.2억(18/26층)으로 형성되어있습니다. 잔여세대가 2층이라는 점을 감안하면, 2억 정도 받을 수 있을 것 같네요. 여러모로 부담이 적은 단지인만큼, 아산탕정 거주를 노리셨던 분들께 좋은 단지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
아산탕정 2-A6블록 신혼희망타운
www.lhtj2-a6.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.