6.26 줍줍! 흑석리버파크자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 흑석리버파크자이 계약취소후재공급 및 무순위청약 (줍줍) 정보를 알아봅니다. 흑석리버파크자이는 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대에 위치합니다. 흑석리버파크자이는 최고 20층 26개동 총 1772세대 규모입니다. 흑석3재정비촉진구역으로 잔여세대 2세대를 공급합니다.
흑석자이의 모집공고를 보고 눈을 의심했습니다. 말도 안되는 조건입니다. 순간, 최근 검단 안단테 부실시공이 떠올랐는데요. GS건설이 사죄하는 방식인가 싶습니다. 2023년 2월 준공된 흑석뉴타운의 신축 브랜드 대단지가 나왔는데, 무순위청약과 계약취소를 동시에 모집공고를 냈습니다. 심지어 당첨자발표일을 다르게해서 중복청약이 가능한데요. 아시다시피, 무순위청약은 전국 유주택자도 지원이 가능합니다. 전국노래자랑이 아니라 전국통장자랑하는 날입니다. 전국민 모두가 지원하게되면, 경쟁률이 어느 정도일까요? 청약조건과 타입 빠르게 알아봅니다.
입주자 모집공고
(계약취소와 무순위 각각 모집공고가 있습니다)
청약자격
1. 무순위청약 : 1세대
- 현재 국내에 거주하는 성년자 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
* 무주택일 필요 없다!
* 세대주일 필요 없다!
2. 계약취소후 재공급
- 서울특별시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있다면 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받음
* 서울거주+무주택+세대주여야 한다,
* 재당첨기한내라면 신청불가+재당첨제한 적용 받는다.
청약일정
- 모집공고 : 6월 19일
- 청약접수 : 6월 26일
- 당첨자 발표 : 6월 29일(계약취소)/30일(무순위)
* 당첨자발표일이 달라 중복청약 가능
- 계약일 : 7월 7일
- 입주예정일 : 2023년 9월 7일(잔금납부후 즉시가능)
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1772세대 중 2세대 잔여공급
- 59C1㎡(무순위청약, 1세대, 315-103) : 6.46억
* 발코니 1550만원+옵션 없음
- 84A㎡(계약취소, 1세대, 306-201) : 9.63억
* 발코니 1670만원+옵션 531만원
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 흑석리버파크자이 84㎡ 호가 : 15.5억~(고층/17층)
- 흑석리버파크자이 84㎡ 분양가 : 9.63억(3층)
- 흑석리버파크자이은 2023년 2월 준공 단지로 호가 확인이 가능합니다. 최근 입주장으로 조정된 점과 잔여세대가 저층인 점을 감안한 안전마진은 4.32억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한
- 계약취소 재공급 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
- 무순위청약 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
흑석리버파크자이 줍줍은 로또 분양입니다. 입지 분석이 필요한가요? 서반포, 흑석에 입지설명은 끝납니다. 위에서 살펴보았듯이 중복청약이 가능합니다. 단, 계약취소주택은 서울 무주택 세대주만 가능합니다. 혹시나, 거주의무나 전매제한이 우려되어 몇번을 다시 보았지만, 없습니다. 안심하시고 지원하시면 되겠습니다.
흑석리버파크자이 전세호가는 6.5억입니다. 신기하게도 59, 84타입 모두 최저전세호가가 6.5억으로 동일하다는 것입니다. 이제 입주장을 막 마치고, 네이버부동산 전세매물이 57개 남아있습니다. 거주의무가 없기때문에 7월 7일 계약하고, 9월 7일에 전세입자 들어오게 맞추면 됩니다. 이 경우, 84타입은 3.35억+@(취득세, 복비), 59타입은 초기 계약금을 넣었다가, 다시 돌려받습니다.
주택담보대출을 받으면, 어떨까요? LTV 70%가 가능하고, 각각 감정가는 12억, 9억이 예상되어, 9.4억, 6.3억을 대출받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 맞습니다. 분양가에 육박한 금액이 가능합니다. 하지마, DSR때문에, 금리때문에 그만큼 받을 수 있는 사람은 없겠죠? 그래서, 무리를 해서라도 전세를 추천드립니다.
전세를 맞추더라도, 비규제지역이기때문에 거주하지 않아도 1주택으로 매도시 양도세 비과세가 가능합니다. 84타입은 2.37억, 59타입은 5.54억을 비과세로 받을 수 있습니다. 계약취소주택인 84타입보다 무순위청약 59타입이 실익이 더 큽니다.
당첨전략은 없습니다. 서울 거주+무주택 세대주라면, 중복지원하고, 아니라면 계약취소와 무순위청약 헷갈리지 말고, 무순위청약에 꼭 신청하시면 되겠습니다. 주의할 점은 계약금 20%입니다. 59타입은 1.34억(발코니 포함), 84타입은 2.27억(발코니, 옵션 포함)이 필요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이젠 운영하지 않아요~
단톡방 및 채널 안내
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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