6.26 무순위 줍줍! 평택고덕 A53 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A53 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 경기도 평택시 고덕동 1694-1534에 위치합니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 20층 15개동 총 1167세대 규모입니다. 이중 778세대를 신혼희망타운으로, 나머지 세대는 행복주택으로 공급합니다. 지난 1월에 488세대를, 이번 2차 줍줍에서 449세대를 잔여공급합니다.
지난 무순위청약에서는 거주의무와 전매제한이 완화되기 전이었는데요. 전매제한 6년은 3년으로 완화되었고, 거주의무 3년은 남아있지만, 준공전까지는 완화될 것으로 예상됩니다. 또, 이번에는 지역우선공급과 소득/자산 요건이 적용되지 않아 청약자격에서도 완화가 되었고, 재당첨제한 10년도 사라졌습니다. 문턱을 낮춘만큼 관심가져보면 좋을 것 같습니다.
그동안 평택고덕 A53는 몇가지 부정적인 이슈들이 있었는데요. 먼저, 남측에 위치한 변전소는 지중화될 예정이고, 서측의 방치폐기물 역시 해결중이라고 합니다. 제일 큰 문제는 공동시공사였던 대우조선해양건설이 지난 12월 유동성위기로 철수했는데요. 신한종합건설과 대흥종합건설이 지분을 인수하여 공사는 계속되고 있습니다. 대흥종합건설이 주간사가 된만큼, 2021년 론칭한 'DaHave'가 적용될 것으로 보입니다.
브랜드는 다소 아쉽지만, 평택고덕 A53은 삼성전자 평택캠퍼스를 자전거타고 출근이 가능하고, 초중고등학교가 모두 가까운 대단지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
대우조선해양건설, 유동성 확보 실패…CB발행금 지급 27일로 연기 < 산업·유통 < 경제 < 경제 < 기사본문 - 스포츠한국 (hankooki.com)
대우조선해양건설, 유동성 확보 실패…CB발행금 지급 27일로 연기 - 스포츠한국
[스포츠한국 홍성완 기자] 건설업계의 부도 소식이 하나둘 전해지면서 업계 관계자들의 긴장감도 높아지고 있다. 충남 지역 6위 건설사인 우석건설을 시작으로 최근 경남 지역 건설사인 동원건
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대흥종합건설, ‘대흥건설’로 새출발…“전국으로 사업 확장” - 대한경제 (dnews.co.kr)
대흥종합건설, ‘대흥건설’로 새출발…“전국으로 사업 확장”
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입주자 모집공고
청약자격
- 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 입주까지 무주택세대원 유지
- 당첨자 선정 방법 : 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 6월 16일
- 무순위접수 : 6월 26일-27일
- 당첨자 발표 : 7월 6일
- 계약일 : 8월 24일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1167세대 중 449세대 잔여공급
- 55A㎡(643세대 중 364세대) : 3.10억
- 55B㎡(59세대 중 49세대) : 3.11억
- 55C㎡(76세대 중 38세대) : 3.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕 A54(금호어울림) 59㎡ 호가 : 3.6억(저층/20층)~
- 55㎡ 전환시 : 3.35억
- 평택고덕 A53 55㎡ 분양가 : 3.11억
- 평택고덕 A54(2023년 5월 준공, 1582세대)를 비교단지로 잡았습니다. 공공분양 단지로 입지와 준공시기가 비슷합니다. 세대수와 상품성 차이로 A54가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.18억으로 안전마진은 700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년(개정시, 없어짐)
6. 중도금대출 : 10%, 이자후불제
- 수익공유형모기지 의무가입 아님(분양가 3.41억 이하)
7. 최종의견
평택고덕A53의 분양가는 안전마진이 높지 않습니다. 전매제한은 3년이라 완화되어 소유권이전등기시 매도가 가능하지만, 거주의무가 완화되지 않는다면, 입주후 3년간 매도가 불가능합니다. 전세도 줄 수 없습니다. 다행이도 절대적인 분양가가 저렴한만큼, 대출에 부담이 없습니다. 생애최초 담보대출을 이용하면 LTV 80%가 가능한데, 입주시점에는 추가현금없이도 입주가 가능할 것으로 보입니다. 중도금대출 시기도 2024년 4월 10%내고, 준공이 2024년 11월이라 납부할 이자도 줄어듭니다. 안전마진은 없지만, 삼성전자 직장을 가진 거주자들에게 학군을 담당해줄 에듀타운에 위치한만큼, 추후 안정적인 시세를 형성할 것으로 보입니다. 재당첨제한 10년이 사라진만큼, 이제는 관심을 가져볼 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택고덕 A-53블록 신혼희망타운
고속열차 SRT 평택지제역 단지 인근 BRT(예정)와 강남(수서)까지 20분대면 닿는 SRT 평택지제역 및 1호선 서정리역, 평택고덕IC 등 편리한 광역 교통망 고속 성장도시 평택고덕 국제교류단지, 복합레
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