6.27 청약! 검단 호반써밋 스테이션 19 분양가, 평면도, 중도금대출

6.27 청약! 검단 호반써밋 스테이션 19 분양가, 평면도, 중도금대출

6.27 청약! 검단 호반써밋 스테이션 19 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19) 청약 정보를 알아봅니다. 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 인천광역시 서구 검단신도시 AB19BL에 위치합니다. 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 최고 29층 7개동 총 856세대 규모입니다. 21년 12월 29일 사전청약으로 모집했던 단지로 771세대를 사전청약으로 공급했었습니다. 이중 555세대가 일반공급으로 나왔습니다. 당시 추정분양가 4.6억으로 본청약은 22년 9월 예정이었으나, 이제 나오네요. 입주시기도 2025년 4월이었으나, 11개월이 밀렸습니다.

검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 최근에 이름이 정해졌는데요? 103역을 고려한 네이밍으로 보입니다. 103역은 GTX-D 노선 연장 가능성이 높은 곳입니다. 최근 김포/검단 5호선 연장이 원희룡 국토부장관 중심으로 중재되면서, 검단 일대는 기대감과 우려가 동시에 있는데요. 당초 3개의 역사를 모두 거치는 인천시 안과 달리 서울시-김포시 안이 유력해졌기 때문입니다. 5호선과 달리, GTX-D는 아직 미지의 영역입니다. Y자노선이 가능여부도 아직 확정되지 않았고요. 하지만, 103역은 이미 더블역세권(인천1호선/인천2호선)이 계획되어 있는 곳이고, 그만큼 상업지구도 가장 커서, 5호선 또는 GTX 둘중 하나는 들어올 가능성이 있어보입니다. 12일에는 인천2호선 고양 연장이 예타대상에서 탈락하면서, 사업지연이 불가피하게 되었습니다. 그럼에도 불구하고 관심을 가져야할 곳입니다. 조금더 살펴보도록 하겠습니다. 

김포·검단 5호선 연장 급물살 - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)

김포·검단 5호선 연장 급물살

인천1호선 검단연장선 11일 착공, 2024년 개통... 2호선과 연결은 2028년 전망 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)

인천1호선 검단연장선 11일 착공, 2024년 개통... 2호선과 연결은 2028년 전망 - 인천in 시민의 손으로

인천2호선 고양 연장 예타대상 ‘탈락’...시, “올해 재신청” < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

인천2호선 고양 연장 예타대상 ‘탈락’...시, “올해 재신청” - 인천투데이

입주자 모집공고

인천 검단신도시 AB19블럭 호반써밋(본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.01MB

인천 검단신도시 AB19블록 호반써밋V 사전청약.pdf

0.78MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 : 인천광역시 거주자 50%+수도권 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 15일
- 청약접수 : 6월 27일
- 당첨자 발표 : 7월 4일
- 계약일 : 7월 17일-20일
- 입주예정일 : 2026년 3월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 856세대 중 555세대 일반분양

- 84A㎡(497세대) : 4.98억(사전청약 4.64억)

- 84B㎡(165세대) : 4.83억(사전청약 4.62억)

- 84C㎡(194세대) : 4.91억(사전청약 4.65억)

 

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

103역(526m), 초등학교(387m)

계양으로 환승하여 마곡나루까지 9분 출퇴근이 가능하다(인천1호선으로 계양역까지는 2정거장)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단금호어울림센트럴 84㎡ 호가 : 6.5억~(1층/25층)

- 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19) 84㎡ 분양가 : 4.98억
- 검단금호어울림센트럴(2021년 7월 준공, 1452세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 초등학교와 역이 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 세대수와 연식차이를 감안한 비교가치는 7.13억으로 안전마진은 2.15억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 예상분양가와 비슷하게 나오면서, 안전마진 2억을 확보합니다. 103역은 인천1호선뿐만 아니라 인천2호선을 통해 일산까지 이어질 예정이었지만, 최근 예타 탈락으로 2030년에나 준공이 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 서두에서 언급한 것처럼 5호선과 GTX-D의 후보역으로 가치가 있습니다.  6월 대도시권 광역교통 위원회에서, 그리고 7월 5호선관련 협의에서 103역이 포함된다면, 트리플 역세권이 됩니다.

검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 사전청약 771세대 중 301세대만 소진되었습니다. 예상보다 사전청약당첨자분들의 계약률은 높지 않았습니다. 많은 물량이 일반공급으로 나온만큼, 청약수요자분들에게는 기회입니다. 아쉬운 점이라면, 이번에는 85초과타입이 없어서 추첨제 물량이 적다는 것입니다. 추첨제 물량에 도전하더라도 다주택자분들은 무주택자와 1주택자보다 우선순위에서 밀리는데요. 84타입에서는 가능성이 없으니, 이번에는 양보하시는 게 좋을 것 같습니다.

검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 계약금만 있어도 입주가 가능합니다. 예상되는 감정가는 7억이상으로 LTV70%가 적용된다면, 최대 4.9억 대출이 가능한데요.  당첨되고 계약금만 있다면, 준공시에도 큰 부담없이 입주가 가능할 것으로 보입니다. 모두 분양가가 저렴하기 때문입니다. 

검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 교통관련 호재가 많은 곳으로 지금보다 입지가 개선될 곳입니다. 안전마진이 확보된 만큼, 높은 경쟁률이 예상되는데요. 그럼에도 불구하고, 이벤트가 많이 진행되고 있으니, 오픈행사에 참여해보시면 좋을 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

당첨가능성이 없는 다주택자는 이런 기회라도 잡아봅니다ㅠ

서울5호선 검단·김포 연장 '7월 말' 노선 최종안 도출 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

서울5호선 검단·김포 연장 '7월 말' 노선 최종안 도출 - 인천투데이

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

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