6.10 청약! 동탄2 엘크루 28단지 공공임대 10년 분양전환

6.10 청약! 동탄2 엘크루 28단지 공공임대 10년 분양전환

6.10 청약! 동탄2 엘크루 28단지 공공임대 10년 분양전환

화성동탄2_A48,63,81,83블럭10년공임(리츠)예비자모집공고.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 동탄2 엘크루28단지(A83) 공공임대 예비입주자 모집정보를 살펴보겠습니다. 동탄2 엘크루28단지(A83)는 경기도 화성시 동탄대로1길 96에 위치합니다. 오늘은 공공임대 분양전환에 관련해서 연재를 하고 있습니다. 자료가 제한적입니다만, 많은 관심을 가져주셔서 감사드립니다. 평면도와 단지배치도를 추가하였고, 팜플릿을 아래에 추가하였습니다. 엘크루 28단지는 하우스디와 함께 학교가 가깝고, 주변단지와 연계성이 좋습니다. 게다가 84타입 모집도 많고요. 무엇보다 호수공원이 가까워서 좋네요. 위에 모집공고 우선 참고해주시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

엘크루 28단지 정면

단지와 가까운 화남초등학교

인근에는 동탄호수공원이 있네요~

청약자격

- 무주택세대내 1인만 신청가능(무주택세대구성원중 1인만 신청가능)하며, 세대내 2인이상 중복청약시 당첨이 모두 취소됨

- 금회 공급되는 동탄(2) A48, A63, A81, A83블록은 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 동일인 또는 동일세대 내 중복당첨시 당첨된 건 모두 부적격처리 되어 계약체결 불가

- 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 해당 주택건설지역 거주여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문

- 부적격 당첨으로 입주자로 선정될 수 없는 기간 내에 있는 분도 신청가능

- 국민/영구/행복/공공임대주택 계약자는 금회 신청 가능하나, 해당주택 해지 후에 계약체결 가능

- 동 주택의 계약체결시 당첨자로 관리하여 계약체결일로부터 3년간 다른 분양주택(분양전환되는 임대주택을 포함하며, 민영주택의 경우 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급하는 주택으로 칭함)의 입주자로 선정될 수 없으며 5년간 다른분양주택(분양전환 공공주택을 포함하며 투기과열지구 및 청약과열지역의 국민주택, 민영주택을 포함)의 1순위 청약이 제한

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 1일

- 청약접수 : 6월 10일

- 당첨자 발표 : 8월초

- 최초입주일 : 2019.6

 

청약방법

LH청약센터

https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

 

공급규모 및 임대료

총 856세대 중 52세대 모집

- 75B(10세대) - 7500만원/62만원

- 75C(7세대) - 7500만원/62만원

- 84A(20세대) - 8500만원/69만원

- 84B(15세대) - 8500만원/69만원

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대료

- 금호어울림레이크2차 84㎡ 호가 : 7.7~8.5억

- 동탄2 엘크루28단지(A83) 84㎡ 임대조건 : 8500만원/69만원

- 10년간 월세합(갱신조건 계산x) : 8280만원

- 금호어울림레이크2차(2019년 준공, 681세대)는 전매가능한 단지중 가깝고, 엘크루처럼 초등학교와 거리가 가깝습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역
3. 전매제한 : 해당없음

4. 재당첨제한 : 3년간 투과/조정지역 청약불가(5년간 1순위 불가)

5. 거주의무 : 임대

6. 중도금대출 : 해당없음

7. 최종의견 :

분양전환되는 공공임대는 사회 초년생에게 마지막 남은 주거 사다리입니다. 청약가점이 부족해 핵심지에 청약은 불가능하고, 당첨되더라도 높아진 분양가와 대출제한으로 현금이 절대적으로 많이 필요합니다. 평생 임대에 사는 것은 반대합니다. 하지만, 우리는 집을 사지 않으면 개인에게 전세나 월세로 살고 있으니, 청약에 당첨되기까지, 주택을 매수할 때까지는 임차인으로 살게 됩니다. 상대적으로 저렴한 임대보증금과 월세로 살면서, 임대기간동안 돈을 모아서 분양전환 받는 전략은 어떨까요? 그동안 나의 소득은 올라갈 것입니다. 무주택을 유지해야하니, 주택수를 늘리지 않는 다른 투자를 해야합니다. 그렇게 모은 돈으로 분양전환만 받을 수 있다면, 거주안전성과 투자를 동시에 할 수 있는 좋은 전략입니다. 유의할 점은 분양가전환가격은 10년후의 감정평가금액에 따릅니다. 또한, 이번 공고는 예비입주자 모집공고입니다. 공가인 평형은 바로 입주할 수 있겠지만, 아닌 평형은 임차인이 나갈 때까지 기다려야 한다는 점이 있습니다. 두 가지 유의하셔서 지원하시기 바랍니다. 마지막으로 평면을 더 자세히 볼 수 있는 카달로그를 추가합니다. 더불어 동시에 진행하는 다른 단지도 살펴보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

동탄2A83블록10년공임_카달로그.pdf

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