5.27 무순위 청약! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 용인역 플랫폼시티 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인특례시 기흥구 마북동 355-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 최고 32층 12개동 총 999세대 규모입니다. 이중 589세대를 청약홈이 아닌 홈페이지를 통해 잔여공급합니다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 최초 리뷰 당시부터 주의를 당부드렸던 단지입니다. 무순위청약으로 나오기 때문에 굳이 통장을 사용해버릴 이유가 없었던 곳인데요. 999세대 중 589세대가 나왔으니, 계약률은 41%입니다. 하지만, 이 또한 허수가 있을 것으로 보입니다. 청약홈이 아닌 홈페이지를 통한 공급은 얼마든지 잔여세대를 조절할 수 있다는 점을 두산위브더제니스 오션시티, 해운대역 푸르지오 등에서 확인할 수 있었습니다.
판교테크노밸리 4배 규모로 조성중인 용인 플랫폼시티에 대한 기대감 덕분에 한동안 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 계속 주목 받을 것입니다. 용인 플랫폼시티는 2024년 개통될 GTX-A 용인역을 품고 있고, 반도체소부장 기업들이 입주예정이고, 백화점과 쇼핑몰, 주상복합 등이 들어설 예정입니다. 일자리, 교통, 편의시설을 갖추고, 호재가 든든하니 용인 거주자라면 청약대기하고 계신 분들이 많을텐데요. 플랫폼시티를 걸고하는 첫 분양단지입니다. 하지만, 분양가로 많이 시끄러웠던 단지입니다. 그러나, 대부분 타입이 1순위에서 마감되었는데요. 예비당첨이 마무리되고 이제 잔여세대가 공개되었습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 20일
- 청약접수 : 5월 27일 9시-29일 17:30
- 당첨자 발표 : 5월 29일 18:30
- 계약일 : 5월 31일 10시-17시
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약 접수 바로 가기
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공급규모 및 분양가
총 999세대 일반분양
* 이중 589세대 잔여공급
* 발코니확장비 무상
* 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 전기오븐, 인덕션 등 무상제공
* 최저가-최고가 / 최고층수
- 59A㎡(105세대) : 6.11억-10.04억 / 19층
- 59B㎡(21세대) : 6.76억-7.69억 / 14층
- 59C㎡(3세대) : 7.0억-8.0억 / 1층
- 74A㎡(152세대 중 78세대) : 8.28억-10.59억 / 32층
- 84A㎡(461세대 중 342세대) : 10.05억-12.35억 / 29층
- 84B㎡(97세대 중 61세대) : 9.55억-12.01억 / 32층
- 84C㎡(135세대 중 93세대) : 9.70억-12.20억 / 27층
- 84D㎡(21세대 중 14세대) : 10.15억-12.10억 / 22층
- 84E㎡(2세대 중 1세대) : 10.93억 / 1층
- 84F㎡(2세대) : 10.60억 / 1층
*세부분양가 정보(모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가를 세분화해서 다루지 못했습니다(포기)
- 납부조건 : 계약금 10%/중도금60%/잔금30%
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 삼거마을래미안1차 84㎡ 호가 : 9.8억~(중층/20층)
- e편한세상 용인역 플랫폼시티 84㎡ 분양가 : 12.35억
- 삼거마을래미안1차(2002년 12월 준공, 1282세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이 22년을 감안한 비교가치는 12.19억으로 안전마진은 없습니다. 안전마진은 최고분양가를 기준으로 하기 때문에 조금더 보수적인 입장입니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 분양가가 세분화되어서 모두 다루지는 못한다는 점 양해부탁드립니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 안전마진이 없습니다. 분양가가 12억이 넘는 순간, 이미 계산은 필요없어졌습니다. 모두 시행사를 원인으로 삼았는데요. 엠디엠이었습니다. 알짜지역에 고분양가로 준공전까지 완판시키기로 유명한데요. 이렇게 시행사가 이슈가 되는 분양은 처음이었던 것 같습니다. 그래서, 이번 무순위청약은 시작이라고 보고 있습니다. 1차, 2차, 3차 무순위청약에 걸쳐, 선착순동호지정까지 거쳐 완판을 이끌어낼텐데요. 처음 무순위청약 내용을 다룰 때 59타입을 언급드렸는데, 이번 무순위청약 대상에서 빠졌습니다. 그렇다고, 완판되었다고 보지는 않습니다. 추후 선착순동호지정으로 풀릴 가능성이 있습니다. 그 때, 6억대의 59타입 저층을 노려보시는 것을 추천드립니다.
전매제한이 6개월이라 단타로 접근하시는 분들도 계시겠지만, 완판되지 않은 단지에는 프리미엄이 붙지 않습니다. 무엇보다도 준공이 2024년 4월입니다. 시간이 많지 않습니다. 이미 시행사에서 줄 혜택은 다 주었고, 남은 것은 할인분양과 계약금 변경 뿐입니다. 수원성중흥S클래스가 계약금 5%로 변경하면서, 완판을 이끌어냈지만, 준공이 그만큼 남았기 때문에 투자자들이 붙었기 때문입니다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 플랫폼시티 내에 있는 단지가 아닙니다. 용인 플랫폼시티는 2023년 6월 착공하여 2029년에 준공예정인데요. 웬만하면, 이번에도 패스하시고, 플랫폼시티 내 분양단지 청약을 추천드립니다. 투자자는 주의하시고, 실수요자라면 59타입 저층을 선착순동호지정계약이 나오면 잡으시기를 추천드립니다.이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 용인역 플랫폼시티 - 개요
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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