5.30 줍줍! 래미안 엘리니티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 래미안 엘리니티 무순위 청약(계약취소 줍줍) 정보를 알아봅니다. 래미안 엘리니티는 서울특별시 동대문구 용두동 753-9번지 일대에 위치합니다. 래미안 엘리니티는 지상 21층 16개동 총 1,048세대 규모입니다. 용두6구역 재개발로 2020년 6월 분양했었고, 이번에는 2세대를 계약취소 사유로 공급합니다.
레미안 앨리니티는 2020년 12월 최초 분양해 2만 257개의 통장이 몰렸던 단지입니다. 상품성은 역시 래미안이고, 입지 역시 총 4개의 노선을 이용할 수 있어 서울 어디든 이동이 가능합니다. 초중고등학교 모두 단지 인근으로 가깝고, 고려대병원도 도보로 이용할 정도로 근거리에 위치합니다. 다만, 일반 무순위청약이 아니라 계약취소 사유로 인한 재공급이라서 신청자격이 까다로운데요. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시의 거주자로서 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함
- 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖추어야 함.
- 기관추천(1세대) : 장기복무제대군인
: 해당기관신청+청약홈 신청
- 신혼부부(1세대) : 혼인7년이내+무주택2년이상+소득/자산 충족
: 소득(외벌이 140%, 맞벌이 160%)
: 자산 3.31억이하
청약일정
- 모집공고일 : 5월 23일
- 청약접수 : 5월 30일
- 당첨자발표일 : 6월 2일
- 계약일 : 6월 13일
- 최초 입주일 : 2022년 9월
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 817세대 일반분양 중 2세대 잔여공급
- 74B㎡(2세대) : 8.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 레미안 엘리니티 74B㎡호가 : 12.0억~(고/17층)
- 래미안 앨리니티 74B㎡ 분양가 : 8.22억(9층)
- 레미안 앨리니티는 2022년 9월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있는 단지입니다. 최근 실거래가를 감안하면, 현재 호가와 그대로 비교해도 무리가 없겠습니다. 안전마진은 3.78억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
래미안 앨리니티는 분양가상한제 미적용 단지입니다. 그래서, 당시에는 다소 비싼 분양가였습니다. 하지만, 어떤가요? 당시 경쟁률도 높았고, 2023년 현재 서울이 아니어도 84타입 10억이 넘는 세상이 되어버렸습니다. 물론, 분양가가 계속 미친듯이 오를 것으로 전망하지 않습니다. 분양가 상승랠리는 이미 한계에 다달았다고 보입니다. 많은 재정비구역 사업장들이 공사비때문에 진행이 멈추고 있고, 지방 분양은 점차 감소하고 있습니다. 청약 수요자 일단 청약은 했지만, DSR과 대출한도 때문에 계약하지 못하고 던지는 경우가 발생하고 있습니다. 당분간은 지금 오른 분양가로 횡보할 것으로 보입니다.
다시, 래미안 엘리니티로 돌아갑니다. 특별공급이라 군인특공에 해당되시는 분들은 많지 않을 것 같고, 신혼부부특공 1세대에 몰릴 것으로 보입니다. 7년이하 무주택자 세대주, 세대원 모두 신청가능하지만, 세대당 1건만 신청가능합니다. 종종 1세대 모집이니 둘다 지원하면 안걸리겠다고 생각했다가 중복청약으로 부적격나는 경우를 보게됩니다. 당첨되면, 지원이력도 모두 조회되니, 1세대 당 1세대만 지원하시기를 다시 한번 강조드립니다. 또, 위에서 남겼지만, 소득요건을 간단하게 확인하는 방법은 근로원천징수명세서 21번 항목의 총급여를 12로 나누면 됩니다. 이 금액이 140%(맞벌이 160%)에 해당되면, 통과입니다.
되도록이면, 모집공고일에 바로 리뷰를 드리려고 노력하고 있습니다. 당해지역요건이 1년 또는 2년이상 필요한 사전청약이나 공공분양과 달리, 무순위청약은 모집공고일에 주소를 옮겨도 인정이 됩니다. 다만, 그동안 거주하였던 곳의 거주기간은 리셋이 된다는 점은 주의해야겠습니다. 또한, 위장전입이 되어서는 안되겠죠? 종종 다주택자분들 중에 공실인 재개발구역으로 주소이전으로 활용하신다는 사례만 전달드려봅니다.
8억대의 분양가다보니, 자금계획이 문제입니다. 무주택자분들이 당첨되실테니, 생애최초주택담보대출로 LTV 80%가 가능합니다. 단, 한도는 6억입니다. 이 경우, 현금은 2.5억정도가 필요하겠습니다. DSR 40%가 적용되지만, 보험사 대출을 활용하면 DSR 50%도 가능합니다. 소득요건이 붙다보니, 대출을 많이 받기가 어렵고, 자산요건이 붙으니 보유현금이 넉넉치 않습니다. 또, 하나의 방법은 전세를 주는 것입니다. 1048세대 대단지임에도 전세매물은 14세대만 조회되고 있고, 59타입 저층이 5.95억부터 시작합니다. 시간이 급한만큼 6억초반에 매물을 내놓는다면, 큰 무리없이 등기칠 수 있을 것으로 보입니다. 자격되시는 분들은 우선 청약하시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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