6.6 청약! 검단 호반써밋 스테이션 19 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19) 청약 정보를 미리 알아봅니다. 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 인천광역시 서구 검단신도시 AB19BL에 위치합니다. 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 최고 29층 7개동 총 856세대 규모입니다. 21년 12월 29일 사전청약으로 모집했던 단지로 771세대를 사전청약으로 공급했었습니다. 이중 잔여세대를 일반공급하는데요. 당시 추정분양가 4.6억으로 당시 본청약은 22년 9월이었으나, 이제 나오네요. 입주시기도 2025년 4월이었으나, 8개월 밀렸습니다.
검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 최근에 이름이 정해졌는데요? 103역을 고려한 네이밍으로 보입니다. 103역은 GTX-D 노선 연장 가능성이 높은 곳입니다. 최근 김포/검단 5호선 연장이 원희룡 국토부장관 중심으로 중재되면서, 검단 일대는 기대감과 우려가 동시에 있는데요. 당초 3개의 역사를 모두 거치는 인천시 안과 달리 서울시-김포시 안이 유력해졌기 때문입니다. 5호선과 달리, GTX-D는 아직 미지의 영역입니다. Y자노선이 가능여부도 아직 확정되지 않았고요. 하지만, 103역은 이미 더블역세권(인천1호선/인천2호선)이 계획되어 있는 곳이고, 그만큼 상업지구도 가장 커서, 5호선 또는 GTX 둘중 하나는 들어올 가능성이 있어보입니다. 그럼, 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
김포·검단 5호선 연장 급물살 - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
김포·검단 5호선 연장 급물살
【파이낸셜뉴스 김포=노진균 기자】 경기 김포시와 인천 서구의 숙원사업인 서울지하철5호선 연장 사업 추진이 가속화 될 전망이다. 21일 김포시와 인천 서구 등에 따르면 이날 오전 양 기관은 '
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인천1호선 검단연장선 11일 착공, 2024년 개통... 2호선과 연결은 2028년 전망 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
인천1호선 검단연장선 11일 착공, 2024년 개통... 2호선과 연결은 2028년 전망 - 인천in 시민의 손으로
교통불모지로 불리던 검단신도시로 지하철 연장 노선이 쭉쭉 뻗어가 ‘수도권 북부지역 철도 네트워크 구축\'을 위한 밑그림 그리기가 본격화되고 있다.인천시는 11일 오후 2시 검단신도시 내 10
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입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(100%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 26일
- 청약접수 : 6월 6일
- 당첨자 발표 : 6월 14일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 856세대 일반분양
- 84A㎡(497세대) : 4.64억(사전청약기준)
- 84B㎡(165세대) : 4.62억(사전청약기준)
- 84C㎡(194세대) : 4.65억(사전청약기준)
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단금호어울림센트럴 84㎡ 호가 : 6.5억~(1층/25층)
- 검단 호반써밋 스테이션 19(AB19) 84㎡ 분양가 : 4.8억 예상
- 검단금호어울림센트럴(2021년 7월 준공, 1452세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 초등학교와 역이 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 세대수와 연식차이를 감안한 비교가치는 7.13억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
검단 호반써밋 스테이션 19(AB19)는 안전마진은 2억이상을 예상합니다. 103역은 인천1호선뿐만 아니라 인천2호선을 통해 일산까지 이어질 예정입니다. 게다가, 서두에서 언급한 것처럼 5호선과 GTX-D의 후보역입니다. 6월 대도시권 광역교통 위원회에서 결정된 노선에 103역이 포함된다면, 트리플 역세권이 됩니다. 사전청약당첨자분들은 본청약을 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다. 호재가 많은 곳이고, 입지도 괜찮습니다.
분양가가 다소 오를 수는 있어도, 분양가상한제가 적용되기 때문에 5억을 초과하지 않을 것으로 예상됩니다. 추후 모집공고가 나오면, 자세히 다시 다루어보도록 하겠습니다. 우선은 베라 아이스크림부터 당첨되어 보시죠. 아래 홈페이지를 통해서 관심고객 등록하시면 되겠습니다. 그리고, 홍보관 방문 이벤트는 간발의 차이로 놓쳐버렸네요. 이런 이벤트 하나도 놓치지 않도록 다음에는 더욱 신경쓰도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 검단신도시
5월,검단의 좋은 자리에서 좋은 집을 사는
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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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