5.13 선착순 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 칸타빌 더 스위트 선착순동호지정계약(줍줍)청약 정보를 알아봅니다. 칸타빌 더 스위트는인천광역시 서구 원당동 810-1번지 외 9필지에 위치합니다. 칸타빌 더 스위트는 최고 20층 7개동 총 625세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 공급합니다.
칸타빌 더 스위트는 길건너 초등학교가 있고, 초등학교를 지나 조금만 더 가면, 공사중인 인천 1호선 102역을 도보로 갈 수 있습니다. 인근은 구도심이고, 분양하는 세대는 중대형 평형 위주로 되어있습니다. 최초 장애인특별공급에는 네이밍에 검단이 들어갔습니다. 하지만, 청약홈 모집공고에서는 검단이 빠졌는데요. 사실 검단보다는 원당 구도심에 속합니다. 그렇다고 검단과 상관없다고 하기에는 섭섭합니다. 검단신도시의 대장 호우금(호반, 우미린, 금호)과도 가까운 편이거든요. 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 7일
- 선착순동호지정계약 : 5월 13일(토) 11시
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 인천광역시 서구 원당동 850-1
- 문의 : 1800-6040
▶ 번호표 배분 10시~
(줄서야 합니다)
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 625세대 일반분양
* 전타입 대상, 잔여세대 비공개
- 84A㎡(262세대) : 6.38억
- 84B㎡(181세대) : 6.31억
- 84C㎡(16세대) : 6.22억
- 84D㎡(154세대) : 6.30억
- 97㎡(6세대) : 5.58억
- 101㎡(6세대) : 5.68억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LG원당자이 84㎡ 호가 : 3.1억(1/17층)~
- 검단 칸타빌 더 스위트 84㎡ 분양가 : 4.79억(최상층 테라스 6.38억)
- LG원당자이(2004년 6월 준공, 938세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 원당자이가 더 우위에 있습니다. 하지만, 연식차이 22년이 납니다. 이를 감안한 비교가치는 4.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
칸타빌 더 스위트는 안전마진은 없습니다. 주변시세가 낮다보니, 비교가치 역시 많이 낮습니다. 하지만, 공사비 및 인건비 상승으로 4.2억 이하의 분양가는 앞으로 찾아보기 어렵습니다. 그런 부분에서 안전마진의 왜곡이 있음을 감안해야합니다. 분양가에도 왜곡이 있는데요. 97, 101타입보다 84타입이 분양가가 더 높습니다. 최상층이 다락방이기 때문입니다. 최상층을 제외한 84타입 최고 분양가는 4.79억입니다. 5억이하의 분양가로 매력적입니다. 검단 대장단지 중 하나인 검단금호어울림 84타입 저층의 호가는 6.5억까지 올라왔습니다.
검단 칸타빌 더 스위트는 원당과 검단의 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점을 갖습니다. 2차선 횡단보도를 건너면 바로 초등학교와 연결되고, 왕길자이 앞쪽으로 성행중인 상권을 이용할 수 있습니다. 또, 인천 1호선 102역과 가깝습니다. 공항철도 계양역으로 환승하여, 마곡과 인천공항으로 이동이 수월합니다. 하지만, 내년말에서 2025년 5월로 개통이 연기되었다고 하네요.
청약경쟁률이 낮았지만, 최근 검단 금강3차의 무순위청약 경쟁률을 살펴보면, 생각이 달라집니다. 비슷한 시기에 분양했던 단지지만, 최근 무순위청약에서 높은 경쟁률을 기록하면서 완판되었습니다. 검단 금강3차 84타입의 분양가는 4.86억이었습니다. 역과의 거리는 칸타빌 더 스위트가 더 가깝습니다.
선착순동호지정 계약이기 때문에 다락방을 피할 수 있습니다. 하지만, 또 피해야하는 것은 묘지뷰입니다. 104동이 언급되고 있습니다. 칸타빌 더 스위트의 최대 장점은 전매제한이 6개월이라는 것입니다. 특히, 102역에는 GTX-D와 5호선 연장 가능성이 있는 역사입니다. 확정된다면, 검단은 전매제한에 걸려있지만, 칸타빌더스위트는 거래가 가능합니다. 단타투자가 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
인천1호선 검단연장선 2025년 5월 개통 가능할 듯 < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천1호선 검단연장선 2025년 5월 개통 가능할 듯 - 인천투데이
인천투데이=장호영 기자｜인천도시철도 1호선 검단연장선 개통이 2024년 말로 예정됐으나 2025년 5월 정도에나 개통이 가능할 전망이다.더불어민주당 김명주(서구6) 인천시의회 의원은 9일 와 통
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GTX-D와 5호선 검단연장선의 환승역으로 101역을 주장하는 것이 101역 주변만을 위한 이기적인 노선인...
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칸타빌 더 스위트
검단과 원당 듀얼 프리미엄 라이프의 시작, 칸타빌 더 스위트
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