5.9 청약! 롯데캐슬 인피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 롯데캐슬 인피니엘 청약 정보를 살펴보겠습니다. 롯데캐슬 인피니엘은 부산광역시 남구 문현동 295-1번지 일원에 위치합니다. 롯데캐슬 인피니엘은 최고 25층, 9개동, 총 715세대 규모입니다. 문현지역주택조합사업으로 일반분양은 303세대입니다.
롯데캐슬 인피니엘은 KDB 산업은행 이전 수혜를 받는 단지로 홍보하고 있습니다. 어디로 옮겨지는 지 후반부에서 다루어보도록 하겠습니다. 최근 분양했던 두산위브더제니스 오션시티와는 1km 내로 가깝습니다. 이번에는 오션뷰는 없지만, 역세권입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리
[서울=뉴시스] 김형섭 기자 = KDB산업은행의 부산 이전 공공기관 지정안이 정식 고시되며 부산행을 위한 행정절차가 모두 마무리됐다
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 28일
- 청약접수 : 5월 9일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 30일~6월 1일
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3048세대 중 303세대 일반분양
- 36A타입(8세대) : 4.30억
- 36B타입(4세대) : 4.30억
- 59A타입(201세대) : 5.97억
- 59B타입(76세대) : 5.84억
- 84타입(14세대) : 7.96억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대연양우내안애 퍼스트 84㎡ 호가 : 5.70억(중/20층)~
- 롯데캐슬 인피니엘 84㎡ 분양가 : 7.96억
- 대연양우내안애 퍼스트(2022년 2월 준공, 560세대)는 지게골 역세권 신축 단지입니다. 입지와 세대수, 브랜드 모두 롯데캐슬 인피니엘이 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.85억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
롯데캐슬 인피니엘은 안전마진이 없습니다. 이번 리뷰는 문현금융단지에 대해 알아보는 시간을 가지면 좋을 것 같습니다. 문현금융단지 앞에 흐르는 동천에는 워터프런트 파크가 예정되어있는데요. 크루즈를 타고 북항까지 이어집니다. 문현혁신도시와 문현1구역 재개발을 비롯해서 위에는 국방부 부지로 이어져 멋진 스카이라인을 보여줄 예정입니다. 추후 부산의 여의도를 상상하게 되는데요.
가장 속도가 빠른 재개발구역은 문현3구역입니다. 문현3구역은 23년 4월 26일 이주를 완료하고 철거가 시작되었고, 곧 분양예정인데요. 국제금융단지역으로 새로운 도로가 개설 예정이고, 구역 주변으로 학교가 인접해있습니다. 무엇보다도 이주비 100%(50% 무이자+50%유이자) 조건과 준공후 조합원분담금 100% 조건이 눈에 띄네요. 현재 프리미엄 2억 정도로, 84타입 총매입가가 7.50억 선으로 롯데캐슬 인피니엘보다 저렴합니다. 게다가, 외관특화와 스카이라운지 등 상품성도 기대가 됩니다.
가장 눈에 띄는 단지는 BIFC와 가장 가까운 문현1구역입니다. 무려 67층으로 단지명은 IFC 자이더스카이입니다. 문현의 대장단지가 될 곳으로 2031년 준공을 목표로 하고 있습니다. 위의 재개발 구역들을 감안하면, 롯데캐슬 인피니엘을 청약할 이유가 줄어듭니다. 최근 분양했던 두산위브더제니스 오션시티 84타입의 분양가는 5.99억이었습니다. 지역주택조합과 재개발의 차이이며, 역세권과 오션뷰의 차이인데요. 근거리의 두산위브더제니스 오션시티같은 대단지의 계약률이 낮다는 점도 부담입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
부산 국방부 부지·동천 일대에 ‘워터프런트 파크’ 조성한다-국민일보 (kmib.co.kr)
부산 국방부 부지·동천 일대에 ‘워터프런트 파크’ 조성한다
부산시가 동천 변에 있는 국방부 유휴용지를 매입한다. 시는 이곳에 문현혁신도시와 연계한 업무지원 시설을 조성할 계획이다. 더불어 동천 일대에 시민들이 쉴
news.kmib.co.kr
분양 홈페이지
롯데캐슬 인피니엘
교통의 최중심, 미래가치의 눈부심, 브랜드의 자부심, 무한한 프리미엄을 누려라!
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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