5.15-16 줍줍! 힐스테이트 레이크 송도3차 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도3차 무순위청약(줍줍)분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도3차는 인천광역시 연수구 송도동 397-5번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A14BL)에 위치합니다. 힐스테이트 레이크 송도3차는 49층 8개동 1100세대의 규모입니다. 이중 9세대가 잔여세대로 나왔습니다.
힐스테이트 레이크 송도3차는 워터프론트뷰와 오션뷰를 함께 즐길 수 있는 대표단지입니다. 게다가 단지 앞에 초등학교와 중학교가 위치해서 학령기 자녀에게 인기많았던 단지였는데요. 일반공급 624세대 모집에 27922세대가 몰렸던 단지입니다. 최근 송도의 호가가 대폭 줄어든 것은 누구나 알고 있지만, 여전히 인천의 강남으로써, 일자리와 호재가 가득한 곳인데요. 2023년 10월 준공을 앞두고 잔여세대가 나왔다는 점에 주목할 만합니다. 특히, 계약취소 사유로 공급되는 만큼, 최초 분양가로 공급이 됩니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 일반공급(8세대)
: 인천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 세대주인 무주택세대구성원
- 다자녀특공(1세대)
: 인천시에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
청약일정
- 모집공고 : 5월 4일
- 청약접수 : 5월 15일(특공)/16일(일반)
- 당첨자 발표 : 5월 23일
- 계약일 : 5월 30일
- 입주예정일 : 2023년 10월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1614세대 중 9세대 잔여공급
- 84A㎡(1세대) : 7.76억
- 84C㎡(2세대) : 7.72억
- 84E㎡(1세대) : 7.95억
- 99㎡(4세대) : 8.76억
- 99A㎡(1세대) : 8.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
송도 워터프론트 1-2단계 홍보영상(2023년 4월 10일 등록)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 송도3차 84㎡ 호가 : 7.14억~(저층/49층, -1500만)
- 힐스테이트 레이크 송도3차 84㎡ 분양가 : 7.95억(11층/49층)
- 힐스테이트 레이크 송도3차는 준공을 앞둔 단지로 분양권 거래가 이뤄지고 있습니다. 매물호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 저층이지만, 마이너스 프리미엄도 있네요. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 레이크 송도3차는 최근 분양했던 다산 자연앤푸르지오와 비교가 됩니다. 안전마진이 없습니다. 현재 나와있는 분양권 매물 역시 많아서 굳이 무순위청약을 할 이유가 없네요. 그렇다고, 2023년 10월 준공을 앞두고 있는 만큼 호가 조정이 많습니다. 입주가 완료되고나면, 제대로된 평가를 받을 것으로 보이는데요. 아쉬운 점이라면, 비규제지역이되면서, 오션뷰 고분양가 단지들의 분양권 매물 역시 경쟁이 심하다는 것입니다. 송도자이더스타(2024년 12월 준공, 8.43억), 송도자이크리스탈오션뷰(2024년 6월 준공, 6.78억), 송도럭스오션sk뷰(2025년 3월 준공, 8.44억)의 호가가 떨어지면서, 무피까지 보이고 있습니다. 이 단지들의 호가는 인근 시세에 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 해당 단지들은 분양가가 높았던 탓에 계약금은 높지만, 프리미엄이 낮아 매수자에게는 상대적으로 초기 투자금이 적습니다. (물론, 계약금 20%라는 함정은 있습니다;;)
송도는 입주물량이 가장 많은 2023년부터 2025년까지는 힘든 시간을 보낼 예정입니다. 하지만, 송도세브란스병원(2025년 준공), SK바이오사이언스(2025년 준공), 워터프론트 1-3단계(2026년 상반기 준공), 아트센터2단계 확장(2027년 준공)으로 대부분의 호재들이 2025년을 기점으로 실현될 예정입니다. 그중에서 위에서 살펴보았던 워터프론트의 호재를 받는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
송도, '글로벌 바이오 캠퍼스'도 품나... 다음달 후보지 선정 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
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정부가 세계보건기구(WHO) 글로벌 바이오 인력양성 기관 공모에 돌입하면서 지자체 간 경쟁이 본격화 될 전망이다.인천 송도국제도시는 국내 최대 바이오 기업이 밀집한 지역으로 글로벌 바이오
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송도국제도시가 세계 최고, 최대 바이오 클러스터로 발돋움하고 있다.SK바이오사이언스가 이달 중 송도 글로벌 R&PD 센터 착공을 계기로 5년간 2조4000억원을 투자하겠다는 계획이다. 이영 중소벤
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분양 홈페이지
이제는 없어요~
힐스테이트 레이크 송도3차 분석영상 : 바른길부동산 (평면도, 뷰 분석)
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