상시 줍줍! 더샵 아르테 분양가, 전매제한, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 아르테 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 아르테는 인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2에 위치합니다. 더샵 아르테는 최고 29층, 10개동, 총 1146세대 규모입니다. 주안10구역 재개발로 이중 770세대를 일반분양했습니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
더샵 아르테는 작년 12월에 분양했던 힐스테이트 인천시청역과 마주보고 있는 단지입니다. 힐스테이트 인천시청역 때도 언급했지만, GTX-B가 들어설 인천시청역과 한정거장 차이이고, 브랜드 대단지가 석바위시장역을 두고 들어서는 만큼 일대의 환경이 변할 곳입니다. 인천시청역은 GTX-B로 주목받고 있지만, 기존에도 인천시청을 중심으로 롯데백화점, 홈플러스 구월점 등 상권이 잘 갖춰진 곳입니다. 게다가 더샵 아르테는 초중고등학교와 도서관이 가깝습니다. 학군이나 치안이 좋지 않다는 평은 있지만, 미추홀구는 주거정비사업이 활발한 곳입니다. 모두 아파트 단지로 바뀌고, 인프라가 개선되면 인식의 변화가 생길 곳입니다. 문제는 분양가입니다. 84타입 6.21억의 힐스테이트 인천시청역은 지난 1월에 선착순동호지정계약을 진행하였습니다. 하지만, 아직도 완판소식은 들리지 않네요. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 장소(견본주택) : 인천광역시 남동구 구월남로 143
- 대표번호 : 032-427-9519
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원+발코니확장 계약금
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 1150세대 중 770세대 일반분양
* 잔여세대 미공개
- 39타입(60세대) : 2.98억
- 59A타입(272세대) : 4.37억
- 59B타입(25세대) : 4.31억
- 59C타입(168세대) : 4.19억
- 74타입(157세대) : 5.14억
- 84A타입(42세대) : 5.94억
- 84B타입(46세대) : 5.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주안캐슬앤더샵에듀포레 84㎡ 호가 : 5.2억(9/35층)~
- 더샵아르테 84㎡ 분양가 : 5.94억
- 주안캐슬앤더샵에듀포레(2022년 7월 준공, 1856세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접하고, 세대수, 상품성도 유사합니다. 이를 감안한 비교가치는 5.35억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
더샵아르테의 분양가는 힐스테이트 인천시청역보다 3500만원 더 저렴했습니다. 하지만, 주변시세와 비교했을 때는 안전마진은 없습니다. 다행인 점은 중도금대출이 무이자라는 점(힐스테이트 인천시청역은 이자후불제)과 2024년 6월 입주 예정이라 분양권으로 매도가 가능하다는 점입니다. 주변 시세의 반등이 포착되면, 바로 완판될 단지입니다.
반등의 신호는 주안캐슬앤더샵에서 살펴볼 수 있는데요. 최초 분양가로 공급했던 만큼 높은 경쟁률을 기록했습니다. 완판이후 GTX-B 착공소식까지 들린다면, 다시 보게 될 곳입니다. 힐스테이트, 더샵, 롯데캐슬 등 브랜드 대단지가 군을 이룹니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 아르테
인천 중심에 선보이는 더샵의 프리미엄 에디션
www.xn--9m1b59iw6gcweb6r.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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