부동산

상시 줍줍! 복대자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 2023. 4. 23. 02:02

상시 줍줍! 복대자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 복대자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출
상시 줍줍! 복대자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 복대자이 더 스카이 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 복대자이 더 스카이는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-28번지 일원에 위치합니다. 복대자이 더 스카이는 최고 49층, 3개동, 총 715세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

복대자이 더 스카이는 교통이 편하거나, 학교가 가깝거나, 자연환경이 좋은 단지는 아닙니다. 오로지 상품성, 브랜드 하나로 밀어붙이는 단지입니다. 그래서, 일대에서 가장 높은 49층과 커뮤니티의 상품성을 내세웁니다. 오픈커피스테이션(OCS)은 처음보는데요. 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 시설이라고 합니다. 북카페는 교보문고에서 큐레이션을 맡았다고 하니, 이것도 괜찮은 시도인 것 같습니다.

또, 관심을 가져볼만한 것은 청주산업단지가 재생사업이 진행중이라는 점입니다. 복대자이더스카이가 높은 용적률을 가질 수 있는 것도 아래와 같이 빨간색으로 표시된 상업용지였기 때문에 가능합니다. 뒤로는 산업연구단지와 복합용지로 계획되어있어, 지금의 노후화된 산업단지와는 다른 환경이 될 것입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

원문은 아래 링크 확인 : 고시정보 (eum.go.kr)

 

토지이음

이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공

www.eum.go.kr

모집공고

복대자이 더 스카이 입주자모집공고문.pdf
1.90MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 선착순 계약일 : 상시

- 입주예정일 : 2026년 7월

청약방법

▶ 견본주택 방문

- 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 352-17

- 문의 : 1660-1533

▶ 선착순 공통 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

 

공급규모 및 분양가

총 715세대 일반분양

* 잔여세대 비공개

- 84A타입(141세대) : 4.17억

- 84B타입(86세대) : 4.17억

- 84C타입(176세대) : 4.15억

- 84D타입(88세대) : 4.17

- 103A타입(176세대) : 5.10억

- 103B타입(48세대) : 5.07

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

서원중학교(1.3km), 서원초등학교(561m), 충북대학교(1.1km), 뒤로는 청주산업단지

초등학생 아이가 건너야하는 대로변 : 호갱노노 우려보다는 양호한 편이다
서원초등학교 앞 : 옆길과 뒷길은 불법주정차로 진출입이 쉽지 않아보인다
서원중학교
충북대학교 : 캠퍼스 규모가 상당하다
회색지역이 청주 산업단지 : 직주근접수요

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵청주센트럴 84㎡ 호가 : 3.51억(2층/25층, P2000)~

- 복대자이 더 스카이 84㎡ 분양가 : 4.17억
- 더샵청주센트럴(2024년 3월 준공, 986세대)는 인접한 브랜드 대단지입니다. 세대수와 브랜드, 입지 모두 비슷합니다. 단, 하나. 최고층이 25층으로 복대자이보다 낮습니다. 이를 감안한 상품성과 연식차이를 감안한 비교가치는 4.33억으로 안전마진은 1620만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종 의견 

복대자이 더 스카이의 안전마진은 크지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 높은 경쟁률을 기록했는데요. 잔여세대가 남았다는 것이 더 이상합니다. 전국이 비규제지역이 되면서, 이제는 10:1 정도는 허수라고 봐야할까요? 그동안 청주는 3억대의 저렴한 분양가로 공급되어왔습니다. 복대 자이부터 4억을 넘겨버리는 데요. 초등학교와 중학교가 멀다는 평과 달리 실제로는 그리 멀지 않았습니다. 물론, 산업단지 인근이라 차량운행이 많고, 공기가 안 좋다는 것은 감안해야겠습니다. 복대자이 더 스카이의 장점은 일대에서 가장 높은 49층이라는 점입니다. 게다가, 산업단지 재생계획이 있어 주변환경도 개선될 것으로 보입니다. 청주의 입주물량은 2024년이후로 줄어듭니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

복대자이 더 스카이

 

자이

made in xi, 자이

xi.co.kr

복대자이 더 스카이 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

 

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

 

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

 

부의 사다리

부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)

pf.kakao.com

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.