상시 줍줍! 복대자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 복대자이 더 스카이 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 복대자이 더 스카이는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-28번지 일원에 위치합니다. 복대자이 더 스카이는 최고 49층, 3개동, 총 715세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
복대자이 더 스카이는 교통이 편하거나, 학교가 가깝거나, 자연환경이 좋은 단지는 아닙니다. 오로지 상품성, 브랜드 하나로 밀어붙이는 단지입니다. 그래서, 일대에서 가장 높은 49층과 커뮤니티의 상품성을 내세웁니다. 오픈커피스테이션(OCS)은 처음보는데요. 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 시설이라고 합니다. 북카페는 교보문고에서 큐레이션을 맡았다고 하니, 이것도 괜찮은 시도인 것 같습니다.
또, 관심을 가져볼만한 것은 청주산업단지가 재생사업이 진행중이라는 점입니다. 복대자이더스카이가 높은 용적률을 가질 수 있는 것도 아래와 같이 빨간색으로 표시된 상업용지였기 때문에 가능합니다. 뒤로는 산업연구단지와 복합용지로 계획되어있어, 지금의 노후화된 산업단지와는 다른 환경이 될 것입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
원문은 아래 링크 확인 : 고시정보 (eum.go.kr)
토지이음
이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 352-17
- 문의 : 1660-1533
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 715세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(141세대) : 4.17억
- 84B타입(86세대) : 4.17억
- 84C타입(176세대) : 4.15억
- 84D타입(88세대) : 4.17억
- 103A타입(176세대) : 5.10억
- 103B타입(48세대) : 5.07억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵청주센트럴 84㎡ 호가 : 3.51억(2층/25층, P2000)~
- 복대자이 더 스카이 84㎡ 분양가 : 4.17억
- 더샵청주센트럴(2024년 3월 준공, 986세대)는 인접한 브랜드 대단지입니다. 세대수와 브랜드, 입지 모두 비슷합니다. 단, 하나. 최고층이 25층으로 복대자이보다 낮습니다. 이를 감안한 상품성과 연식차이를 감안한 비교가치는 4.33억으로 안전마진은 1620만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
복대자이 더 스카이의 안전마진은 크지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 높은 경쟁률을 기록했는데요. 잔여세대가 남았다는 것이 더 이상합니다. 전국이 비규제지역이 되면서, 이제는 10:1 정도는 허수라고 봐야할까요? 그동안 청주는 3억대의 저렴한 분양가로 공급되어왔습니다. 복대 자이부터 4억을 넘겨버리는 데요. 초등학교와 중학교가 멀다는 평과 달리 실제로는 그리 멀지 않았습니다. 물론, 산업단지 인근이라 차량운행이 많고, 공기가 안 좋다는 것은 감안해야겠습니다. 복대자이 더 스카이의 장점은 일대에서 가장 높은 49층이라는 점입니다. 게다가, 산업단지 재생계획이 있어 주변환경도 개선될 것으로 보입니다. 청주의 입주물량은 2024년이후로 줄어듭니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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