4.23 선착순 줍줍! 동탄 파크아너스 A56 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 동탄 파크아너스 A56(1회차) 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 경기도 화성시 동탄2택지개발지구(A-56블럭)에 위치합니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 최고 12층, 13개동, 총 800세대 규모입니다. 1회차 공급으로 437세대를 공급합니다. 2회차는 8월에 363세대를 공급할 예정이었습니다. 하지만, 지난 12일 무순위청약을 홈페이지에서 진행하였고 101세대가 나왔습니다. 이번에는 선착순동호지정계약입니다. 이번에는 99타입 위주로 공급하네요.
e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 신주거문화타운으로 분양했던 숨마데시앙과 어울림파밀리에, 그리고 최근에는 파크릭스 51BL, 52BL까지 모두 완판되었습니다. 최초 분양에서는 일부 평형에서 미달이 발생할 정도로 경쟁률이 높지 않았던 곳들이었습니다. 8년 전매제한, 5년 의무거주가 걸려서, 다소 과한 규제가 걸려있었기 때문입니다. 하지만, 4월 7일부터 전매제한은 3년으로 완화됩니다.
이번 선착순동호지정계약 역시 무순위청약과 똑같습니다. 다르다면, 내가 원하는 동호수를 지정할 수 있다는 점일 것입니다. 로얄동이라면 조금이라도 출입구쪽에 가까운 곳일텐데요. 단지자체가 외곽에 있는데, 1회차는 입구에서 먼 동을 먼저 분양했었습니다. 2회차는 입구에서 더 가깝지만, 더 비싼 분양가로 분양예정이고요. e편한세상 동탄 파크아너스 A56가 눈에 띄는 것은 분양가와 커뮤니티입니다. 숨마데시앙과 어울림파밀리에보다 분양가가 저렴합니다. 커뮤니티는 패밀리시네마와 건식사우나, 스카이라운지, 테라스형 게스트하우스를 제공합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순동호지정계약 : 4월 23일 11:00~
(최근 분위기를 감안하면, 줄서야할 것 같습니다)
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
▶ 주택전시관 방문(10:00)
- 위치 : 경기도 화성시 오산동 967-2620, e편한세상 동탄 파크아너스 주택전시관
- 문의 : 1522-7002
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 800세대 중 437세대 일반분양
99A/B/C/D/E, 115B타입 101세대 잔여공급
* 아래는 무순위청약 당시 기준
* 선착순동호지정계약 잔여세대는 비공개
- 99A타입(172세대 중 92세대) : 5.95억
- 99B타입(115세대 중 잔여세대) : 5.91억
- 99C타입(91세대 중 잔여세대) : 5.88억
- 99D타입(12세대 중 잔여세대) : 5.80억
- 99E타입(12세대 중 5세대) : 5.82억
- 99F타입(5세대) : 5.80억
- 99G타입(4세대) : 5.76억
- 99H타입(2세대 중 2세대) : 5.73억
- 115A타입(12세대) : 6.83억
- 115B타입(12세대 중 2세대) : 6.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 4.8억~(7/20층)
- e편한세상 동탄 파크아너스 A56 99㎡ 분양가 : 5.95억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.98억으로 안전마진은 3000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ없음으로 변경 예정(주택법 개정시)
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 분양가는 숨마데시앙(99타입 6.52억), 어울림파밀리에(6.43억)보다 저렴하지만, 입지는 신주거문화타운의 외곽에 속합니다. 용인 남사읍 삼성반도체 300조 투자발표로 분위기는 반전되었고, 용인한숲시티와 비교되면서 관심을 받기 시작했습니다. 용인한숲시티 5단지는 호가가 최고 5.4억에 달합니다.
하지만, 투자자는 주의가 필요합니다. 소유권이전등기까지 전매가 불가능하고, 2024년 12월 준공예정으로 자금계획도 빠듯한 편입니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 가장 큰 문제는 학교입니다. 도보로 초중고등학교를 통학하기가 어렵습니다. 특히, 초등학교는 동탄18초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야하고, 개교하더라도 도보 통학이 어렵습니다. 대신, 동탄파크아너스는 호수마을에 속합니다. 그만큼, 신동 호수공원이 주목받을 것 같은데요. 현재는 공사중이고, 지도맵으로는 한계가 있어 아래 블로그 공유로 대신합니다. 생각보다 꽤 규모가 있어, 완공후에는 지역내 랜드마크 역할을 할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
동탄 신주거문화타운 신동호수공원 : 네이버 블로그 (naver.com)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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