5.2-3 무순위 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 A37 공공분양 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 A37 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1880-1에 위치합니다. 영종 A37 공공분양은 8개동, 총 514세대 규모입니다. 이중 458세대를 잔여공급합니다. 계약률 10%입니다. 공공분양이 계약률 10%이니, 민간분양은 살아남기 힘듭니다. 어쩌다가, 이렇게까지 되었을까요? 그리고, LH는 이 상황에서 어떤 당근을 제시할까요?
지금은 검단이 주목받고 있지만, 대형호재는 검단보다 영종도에 더 많이 계획되어 있습니다. 마카오 같은 리조트 도시가 청사진인데요. 2025년 청라와 연결되는 제3연육교가 있고, 올해 10월부터는 서울과 송도로 이동하는 통행료도 인하됩니다. 또, 2023년부터는 인스파이어 리조트가 준공 예정입니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업이 있습니다. 영종트램, 9호선 직결사업등도 지속적으로 거론되는 호재입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 1세대 내 1인만 신청 가능하며, 1세대 2인 이상이 중복청약 불가
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 1순위(무주택) / 2순위(유주택)
청약일정
- 모집공고 : 4월 20일
- 청약접수 : 5월 2일(1순위)-3일(2순위)
- 당첨자 발표 : 5월 11일
- 계약일 : 6월 2일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 514세대 중 458세대
- 74타입(116세대 중 96세대) : 3.40억
- 84A1타입(21세대 중 20세대) : 3.85억
- 84A2타입(301세대 중 271세대) : 3.87억
- 84B타입(56세대 중 51세대) : 3.87억
- 84C타입(20세대 중 20세대) : 3.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종하늘도시 KCC 스위첸 84㎡ 호가 : 3.9억(3/21층)~
- 영종 A37 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.87억
- 영종하늘도시 KCC 스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 초품아 브랜드 단지입니다. 최초 리뷰 당시만 해도 호가 7억까지 바라보았던 단지입니다. 최근 실거래가와 호가를 보면, 조정폭이 상당합니다. 이런 이유로 계약취소가 많았던 것 같습니다. 세대수와 브랜드, 초품아 차이를 감안한 비교가치는 4.01억으로 안전마진은 1400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
ㄴ없어질 예정(주택법 개정시)
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
영종 A37 공공분양은 하늘도시의 외곽에 있는 단지입니다. 초품아도 아니고, 상권도 애매합니다. 하지만, 영종 A33과 A60 모두 분양가가 비슷합니다. 영종 실거주를 고려한다면, 영종 A33 청약을 추천드립니다. 전매제한은 소유권이전등기로 완화되었지만, 거주의무는 아직 남아있습니다. 중도금대출은 없애고, 입주시 잔금 90%를 납부하는 조건으로 변경되었습니다. 또, 주목할 점은 8층이하는 시스템에어컨을 설치 안했다는 것입니다. 이왕이면, 8층 이상을 계약하시는 게 좋겠습니다.
영종도의 문제는 인구 유입입니다. 수요에 비해 공급이 너무 많습니다. 최근 신축이 입주하고, 기축들의 전세가 무너져버렸습니다. 제3연육교 준공 후에야 추가 유입을 기대해볼 수 있겠습니다. 아직은 시간이 필요합니다. 영종도는 영종구로 분구예정입니다. 이제는 행정적인 지원과 더불어 멋진 청사진이 실현되기를 기원해봅니다. 전국 유주택자도 2순위로 지원이 가능하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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인천영종 A37블록 공공분양
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