5.2-5.3 무순위 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 A33 공공분양 무순위청약(줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 이중 291세대가 잔여세대로 나왔습니다. 계약률은 34%입니다.
영종도 미분양은 민간뿐만 아니라 공공분양 역시 처참합니다. 특히, 공공분양은 청약통장 납입횟수로 뽑았던 만큼, 지원률이 더 약했는데요. 이번에 대폭 문턱을 낮추었습니다. 유주택자도 지원가능하다는 점이 큰 특징인데요. 이제 급하니까요. 뭐가 더 변경되었는 지 확인해봅니다.그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 1세대 내 1인만 신청 가능하며, 1세대 2인 이상이 중복청약 불가
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 1순위(무주택) / 2순위(유주택)
청약일정
- 모집공고 : 4월 20일
- 청약접수 : 5월 2일(1순위)-3일(2순위)
- 당첨자 발표 : 5월 11일
- 계약일 : 6월 2일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 447세대 중 291세대 잔여공급
- 84A타입(175세대 중 100세대) : 3.85억
- 84AH타입(156세대 중 105세대) : 3.84억
- 84B타입(63세대 중 39세대) : 3.86억
- 84BH타입(53세대 중 47세대) : 3.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하늘도시 우미린2단지 84㎡ 호가 : 3.2억
- 영종 A33 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.86억
- 하늘도시 우미린2단지(2012년 8월 준공, 1287세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 84타입 대단지입니다. 수영장 커뮤니티가 있고, 초등학교가 가까워 선호하는 단지입니다. 연식, 상품성, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 4.08억으로 안전마진은 2200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
ㄴ없어질 예정(주택법 개정시)
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
영종 A33 공공분양의 큰 변화는 중도금대출을 없앴다는 것입니다. 아예 중도금이 없습니다. 계약금 내고, 입주시 잔금을 내면 됩니다. 고금리 상황에서 중도금대출이 없다는 것은 2000만원 할인효과가 있습니다.
영종 A33은 초품아도 아니고, 상권과 거리도 애매합니다. 영종 A33은 송산뷰, 그리고 그 넘어 바다뷰를 기대할 수 있는 단지(아래 사진 참고)입니다. 대부분 단지가 2010년대에 준공된 단지입니다. 신축수요가 몰릴 곳입니다. 최초 청약시에는 전매제한 6년과 거주의무 3년였지만, 일단 전매제한은 소유권이전등기로 완화되었습니다. 거주의무만 좀 해결되면, 수요가 붙을텐데요. 아직은 소식이 없습니다.
여전히 주변 시세가 높지 않습니다. 2개의 초등학교를 양 옆으로 끼고 있는 영종센텀베뉴(2023년 3월 준공, 1409세대) 84타입은 3.82억부터 시작합니다. 이 단지의 시세가 올라줘야 안전마진을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 아직은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천영종 A33블록 공공분양
인천영종 A33블록 공공분양
lhyja33.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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