4.20 무순위 줍줍! 화성봉담2지구 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

4.20 무순위 줍줍! 화성봉담2지구 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

4.20 무순위 줍줍! 화성봉담2지구 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운(엘크루 루엘리안) 계약취소 재공급(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운(엘크루 루엘리안)은 경기도 화성시 봉담읍 상리 679에 위치합니다. 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운(엘크루 루엘리안)은 최고 25층, 5개동, 총 456세대 규모입니다. 총 456세대 중 공공분양(304세대) 및 행복주택(152세대)이 혼합되어있습니다. 이중 1세대가 잔여공급으로 나왔습니다.

화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운(엘크루 루엘리안)은 봉담IC에 인접하고, 단지 바로 앞 초중고가 입지 예정입니다. 단지 인근으로는 화성시어린이문화센터, 화성시립봉담도서관 등 풍부한 교육환경 및 체육공원등 녹지공간 풍부한데요. 단지 앞에 중심상업지이 있습니다. 또한, 기존 신혼희망타운과 차별화로 게스트하우스, 계절창고 등 다양한 커뮤니티 시설 조성해있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

화성봉담2A-2블록신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문(잔여세대).pdf

0.65MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

 

청약자격

- 전국 거주 만 19세이상 무주택세대구성원

- 소득/자산/특별공급당첨여부/청약저축 가입여부 불문

- 신혼부부/예비신혼부부/한부모 가정

- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지

청약일정

- 모집공고 : 4월 6일
- 청약접수 : 4월 20일
- 당첨자 발표 : 4월 21일
- 계약일 : 4월 26일
- 준공 : 2022년 10월

청약방법

https://apply.lh.or.kr/

intro

공급규모 및 분양가

총 456세대 중 1세대 잔여공급

- 602동 1203호

- 55A타입(292세대 중 1세대) : 2.54억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교부지(225m), 현재 배정중인 수현초등학교(558m)

수현초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 신봉담 51㎡ 호가 : 3.1억(1/25층)

- 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 2.54억
- e편한세상 신봉담(2019년 9월 준공, 898세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 앞에 인접하고, 세대수와 브랜드에 있어서 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운보다 우위에 있습니다. 브랜드와 연식차이를 감안한 비교가치는 3.44억으로 안전마진은 900만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 :없음

7. 최종의견 
화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운 잔여세대는 전국 무주택자 신혼부부들에게 한정되어 있습니다. 이미 준공되었지만, 전매제한 때문인지 아직 매물을 확인할 수 없네요. 저렴한 분양가는 늘 매력적입니다. 비교가치만큼 감정평가를 받는다면, 현금은 2000만원 정도만 있으면 됩니다. 1억 전세를 대출 80%로 사는 것보다는 이 단지에 청약하는 것이 좋습니다.

신혼희망타운이지만, 루엘리안이라는 이쁜 이름을 달았습니다. 봉담2지구의 인프라를 바로 이용할 수 있습니다. 그리고, 세무서, 초중고등학교가 단지 바로 앞에 확정되었습니다. 지구내에서 가장 좋은 입지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

이젠 없어요~

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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