4.26 무순위줍줍! 검단 AA21 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA21 공공분양 추가입주자모집(줍줍) 정보를 알아봅니다. 검단 AA21 공공분양은 인천광역시 서구 검단신도시 AA21BL에 위치합니다. 검단 AA21 공공분양은 20층 13개동 총 1224세대 규모입니다. 22년 10월 사전청약, 22년 9월에 413세대를 일반분양했었습니다. 그리고 잔여세대가 148세대가 나왔습니다.
인천 서구, 특히 검단은 입주물량이 많은 곳입니다. 투자자 입장에서는 낮은 전세가때문에 진입이 쉽지 않습니다. 실수요자 역시 전매제한 5년이 걸렸던만큼 부담이 있었습니다. 하지만, 최근 규제완화로 전매제한은 3년, 대출도 여력이 더 생겼습니다. 투기과열지역이었던 작년과는 조건이 다릅니다.
무주택자분들에게는 특히 좋은 기회인데요. 오늘 소개드릴 검단 AA21 공공분양이 그렇습니다.
검단 AA21BL은 초중고등학교, 심지어 대학교까지 가까운 단지입니다. 세대수도 많고, 인천1호선 신설역과도 가까워 추후 공항철도 계양역과 연결됩니다. 학생인 자녀와 직장인 부모에게 모두 만족스러운 단지입니다. 게다가 공공분양이니 분양가도 저렴하겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내 거주 만 19세 이상
- 세대구성원 전원 무주택(입주까지 무주택유지)
- 당첨자 선정 : 무주택 3년이상+청약저축납입액 많은 순
청약일정
- 모집공고 : 4월 14일
- 청약접수 : 4월 26일
- 당첨자 발표 : 5월 4일
- 계약일 : 6월 14일~15일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1224세대 중 148세대
- 74A㎡(442세대 중 14세대) : 3.84억
- 84A㎡(782세대 중 134세대) : 4.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단2차디에트르더힐 84㎡ 호가 : 5.7억(17층/20층)
- 검단 AA21 공공분양 84㎡ 분양가 : 4.35억
- 검단2차디에트르더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 학교와는 가깝지만, 역과는 먼 대단지인 공통점을 가지고 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.22억으로 안전마진은 1.87억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%
7. 최종의견
검단 AA21 공공분양은 역세권은 아니지만, 초중고대학교 모두 단지에 가깝습니다. 작년까지만해도 검단의 안전마진은 2억이상이었습니다. 특히, 공공분양은 더 높았죠. 하지만, 이제는 공공분양도 무순위청약으로 나옵니다. 망했다고요? 아닙니다. 기회입니다. 4억대에 검단같은 신도시의 신축을 매수할 수 있는 기회는 앞으로 오지 않을 것입니다.
특히, 84타입이 많이 나왔습니다. 무주택자만 지원가능한 만큼, 실수요자에게는 정말 좋은 기회입니다. 9억대 서울아파트를 분양받으려면, 현금 3억은 있어야 합니다. 검단 AA21은 현금 1.5억이면 됩니다. 1.5억차이인데, 서울이지? 맞습니다. 하지만, 대출 6억과 대출 3억에서 오는 월현금흐름은요? 수익을 계산할 때 이자 역시 고려해야합니다. 첫 주택은 부담이 없어야합니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천검단 AA21블록 공공분양
※ 본 투시도는 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 채광과 통풍에 최적화된 실속 4bay 구조
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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