4.25 청약! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출

4.25 청약! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출

4.25 청약! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프 미아역 청약 정보를 알아봅니다. 엘리프 미아역은 서울특별시 강북구 미아동 194-2번지 일원에 위치합니다. 엘리프 미아역은 1단지(최고 24층 1개동 총 78세대),  2단지(최고 24층 2개동 총 182세대) 규모입니다. 이중 1단지는 66세대, 2단지는 130세대를 일반분양합니다.

엘리프 미아역은 중도금대출 조건때문에 이슈가 될 단지입니다. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%로 진행합니다. 이것도 선택에 따라서, 중도금 2%만 내고 잔금 때 나머지 18%를 더해 88%를 낼 수 있습니다.(아래 기사참고) 이렇게 내면, 뭐가 달라질까요?

이미 중도금대출 2건을 보유한 개인이거나 중도금대출이 허용되지 않는 법인이 후발매수자로 붙을 수 있습니다. 결론적으로 분양가의 30%를 현금으로 부담하고, 추후 세입자로 70%를 맞추면 되니까요. 그동안 시세가 올라주기만 하면되는데요. 다행이도 최근 분양했던 정비사업들과 달리, 2026년 8월 준공으로 시간적 여유가 있는 편입니다. 이제 분양가가 얼마인지 궁금해지는데요?
계룡건설, 4호선 미아역세권 ‘엘리프 미아역’ 이달 공급 - 매일경제 (mk.co.kr)

계룡건설, 4호선 미아역세권 ‘엘리프 미아역’ 이달 공급 - 매일경제

입주자 모집공고

엘리프 미아역 1단지 입주자모집공고문.pdf

5.33MB

엘리프 미아역 2단지 입주자모집공고문.pdf

5.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용

청약일정

- 모집공고 : 4월 13일
- 청약접수 : 4월 25일
- 당첨자 발표 : 5월 4일(1단지)/3일(2단지)
- 계약일 :

(1단지)5월 16일~18일
(2단지)5월 15일~18일
- 입주예정일 : 2026년 8월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가(1단지)

총 78세대 중 66세대 일반분양

- 59A㎡(20세대) : 7.65억

- 59B㎡(16세대) : 7.85억

- 59C㎡(14세대) : 7.84억

- 74A㎡(16세대) : 9.61억

 

공급규모 및 분양가(2단지)

총 182세대 중 160세대 일반분양

- 49㎡(11세대) : 6.31억

- 59D㎡(20세대) : 7.76억

- 59E㎡(17세대) : 7.92억

- 59F㎡(21세대) : 7.93억

- 59G㎡(18세대) : 7.70억

- 74B㎡(20세대) : 9.70억

- 74C㎡(17세대) : 9.62억

- 74D㎡(17세대) : 9.69억

- 84A㎡(19세대) : 11.42억

단지배치도

1단지 평면도

 

2단지 평면도

입지환경

4호선 미아역(140m), 화계초등학교(580m)

4호선 미아역 일대

화계초등학교 : 차량으로 정문 진입은 어렵다

현장 모습

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아현대 84㎡ 호가 : 7.0억(중/13층)~

- 엘리프 미아역 59㎡ 분양가 : 7.93억
- 미아현대(1992년 12월 준공, 231세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비슷한 세대수의 단지입니다. 연식차이 34년을 감안한 비교가치는 8.34억으로 안전마진은 4140만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

7. 최종의견 
엘리프 미아역 84타입 분양가는 11.42억입니다. 22년 1월 분양했던 북서울자이 폴라리스 84타입이 10.31억이었습니다. 1045세대 브랜드 단지와 비교할 곳은 아닙니다. 자연스럽게 59타입을 보게 될 것 같은데요. 59타입 역시 최근 분양에 성공했던 휘경자이 59타입 분양가(7.77억)과 비교하게 만듭니다.

중도금대출 조건을 낮춘 것은 1년 후 전매를 고려한 배려인데요. 전매도 안전마진이 있어야 받아주는 사람이 있습니다. 입지나 상품성 모두 부족합니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 유튜브 채널 구독이벤트는 여전하고, 4월 22일 지구의 날을 맞이하여 인스타 이벤트가 추가되었네요. 커뮤니티와 평면도는 소단지인만큼 특별한 것이 없네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

엘리프 미아역

엘리프 미아역

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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