6.16 청약! 시티오씨엘 1단지 분양가, 평면도, 중도금대출

6.16 청약! 시티오씨엘 1단지 분양가, 평면도, 중도금대출

6.16 청약! 시티오씨엘 1단지 분양가, 평면도, 중도금대출

시티오씨엘 1단지 입주자모집공고문.pdf

1.33MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 시티오씨엘 1단지 분양정보를 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 1단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-39번지에 위치합니다. 시티오씨엘 1단지는 최고 42층, 8개동, 1,131세대를 공급합니다. 인천 미추홀구는 그동안 실수요자보다는 투자자들의 관심을 받는 곳이었습니다. 도화, 용현, 학익, 주안 등으로 재개발관련 투자가 많았습니다. 도화동 분양권도 거래가 많이 되었지요. 지금은 많은 분들이 수익실현을 많이하고 계실 것으로 보이네요. 실수요자들에게 관심을 많이 받고 있는 곳은 시티오씨엘입니다. 이미 3단지(977세대, 2024.12준공예정) 분양이 성공하였습니다. 당시에도 84타입 분양가가 6.1억이라 주변 시세 대비 비싼 것이 않은 가 논란이 많았는데요. 이번 1단지의 분양가는 어떨까요? 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 인천광역시 거주자가 우선함.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 3일

- 청약접수 : 6월 16일

- 당첨자 발표 : 6월 24일

- 계약체결 : 7월 7일~7월 16일

- 입주예정일 : 2024.3

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 1131세대

- 59(155세대) -4.01억

- 77(265세대) -5.2억

- 84A(406세대) -5.69억

- 84B(168세대) -5.62억

- 102(133세대) -6.76억

- 117P(2세대) -7.73억

- 126P(2세대) -8.37억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 힐스테이트 학익 73㎡ 호가 : 5.84~7.38억

- 84㎡ 환산가 : 6.72~8.49억

- 시티오씨엘 1단지 84㎡ 분양가 : 5.69억

- 비교단지인 힐스테이트 학익은 2021년 6월 준공, 616세대로 시티오씨엘과 인접합니다. 예정된 학익역과의 거리는 힐스테이트가 확실히 가깝습니다. 하지만, 연식과 세대수에서 우위를 가진 시티오씨엘은 비슷한 가격을 유지할 것으로 보입니다. 분양가와 시세를 비교했을 때 가격차이는  1.03~2.8억입니다. 충분히 안전마진을 가진 분양가가 나왔네요.

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기까지

4. 재당첨제한 : 7년간

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 최종의견 :

3단지보다 5천만원 더 저렴한 분양가가 나왔습니다. 게다가 주변 단지와도 안전마진이 2억 정도가 나옵니다. 일단 분양가는 합격입니다. 세대수도 1000세대이상으로 좋고요. 커뮤니티에 클라이밍, 실내체육관이 있습니다. 아무래도 세대수가 많으니 상품성이 좋네요. 학교는 왼쪽의 학교용지가 있으나, 한동안은 400미터 거리의 초등학교를 이용해야할 것으로 보입니다. 이미 착공된 수인분당선 학익역에 2024년 개통예정입니다. 2024년 준공되고나면 이용할 수 있겠네요. 요새는 아파트 홍보도 감성적이네요. 아래 기사를 참고해보시면 조금더 이단지에 빠져들 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

2025년 생태복합도시 ‘시티오씨엘’ 거주자 김과장의 하루 | 서울신문 (seoul.co.kr)

2025년 생태복합도시 ‘시티오씨엘’ 거주자 김과장의 하루

 

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