4.18 무순위 줍줍! 시흥장현 A12 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥장현 A12 신혼희망타운(포레미엘 더 파크) 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 시흥장현 A12 신혼희망타운(포레미엘 더 파크)는 경기도 시흥시 장현동 588에 위치합니다. 시흥장현 A12 신혼희망타운(포레미엘 더 파크)는 7개동, 최고 25층, 413세대 규모입니다. 이 중 1세대를 잔여공급합니다.
단지명은 포레미엘 더 파크로 변경하여 멋진 문주를 만들었습니다. 2022년 12월 준공된 단지로 전매제한과 거주의무가 걸려있어 매물을 확인할 수 없습니다. 하지만, 그동안의 청약결과를 살펴보면 인기가 상당했는데요. 서해선으로 남북을, 월판선으로 동서를 가로지르는 교통호재덕분이었습니다. 이번에 소개드릴 단지는 월판선 장곡역과 가깝습니다. 1세대가 나온만큼, 경쟁률은 상당할텐데요. 청약자격과 분양가 먼저 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건 불문
- 당첨 및 계약 체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
- 입주시까지 무주택 유지
청약일정
- 모집공고 : 4월 6일
- 청약접수 : 4월 18일
- 당첨자 발표 : 4월 20일
- 계약일 : 5월 26일
- 입주예정일 : 2023년 5월~7월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 413세대 중 1세대
발코니확장비 포함
- 55Aa타입(1세대, 2202-501) : 3.0억
단지배치도 및 평면도
동호수변경이 있어, 1202동이 2202동으로 보면 된다
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 장현호반써밋 73㎡ 호가 : 5.0억~(3/25층)
- 시흥장현 A12 신혼희망타운(포레미엘 더 파크) 55㎡ 분양가 : 3.0억
- 장현호반써밋(2020년 7월 준공, 712세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드 신축단지로 초품아 비역세권단지입니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 3.76억으로 안전마진은 7000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년(소유권이전등기로 완화 예정)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년(없음으로 완화예정)
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
시흥장현 A12 신혼희망타운(포레미엘 더 파크)은 안전마진이 있습니다. 다만, 작년에 비해 비교단지의 호가조정으로 안전마진은 많이 줄어들었습니다. 전매제한 6년, 거주의무 3년이지만, 규제가 완화될 예정입니다. 전매제한은 금일 4월 7일부터 3년으로 변경되었습니다. 즉, 원칙적으로는 소유권이전등기 후에 매도가 가능합니다. 하지만, 현실적으로는 거주의무가 없어져야, 매도가 가능합니다.
당첨후에는 일단 입주해야하기 때문에 상대적으로 경쟁률은 적을 것으로 보입니다. 게다가 무주택자여야합니다. 다행인 것은 소득/자산 요건과 지역제한이 없다는 것입니다. 지난 장에서 시흥시 거주자만 지원이 가능해서 아쉬웠던 분들에게 좋은 소식입니다. 무엇보다도 교통호재로 두번을 들썩일 곳입니다. 2025년 신안산선 개통, 2026년 월판선 개통이 예정되어 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
이성해 대광위원장 "신안산선, 2025년 적기개통" 주문 < 정책/제도 < 종합 < 기사본문 - 철도경제신문 (redaily.co.kr)
이성해 대광위원장 "신안산선, 2025년 적기개통" 주문 - 철도경제신문
[철도경제신문=장병극 기자] 이성해 대광위원장이 신안선선을 찾아, 2025년 개통에 차질이 없도록 해달라고 당부했다.이 위원장은 9일 국토부ㆍ국가철도공단 관계자들과 함께 신안산선 건설현장
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월판선·인천발 KTX '급브레이크' - 인천일보
인천시민들이 서명 운동을 통해 염원했던 월판선 KTX이음 추가 정차와 인천발 KTX 기점 변경안의 사업성이 낮다고 분석되면서 향후 추진 여부가 불투명해졌다.1일 인천시에 따르면 작년 2월부터
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