4.11 청약! 동탄 파크릭스 A55BL 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 파크릭스 A55BL 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄 파크릭스 A55BL은 경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 A55BL에 위치합니다. 동탄 파크릭스는 지난해 11월 2063세대 중 1403세대를 1차로 분양했고, 이번에 660세대(24층 14개동)를 분양합니다.
동탄 파크릭스의 마지막 물량인만큼 가장 남쪽에 위치하여 초중고등학교를 품고 있는 가장 좋은 위치를 분양합니다. 하지만, A51BL과 A52BL의 부진으로 홍보기사는 대부분 잔여공급에 초점이 맞춰져있네요. 심지어 홈페이지도 A55BL 내용은 다루고 있지 않습니다. 대체 얼마나 심각한 것일까요? 화성시청에서 공개한 자료를 아래 다루어봅니다. 정정합니다. 다행이도 55BL 모집공고 전인 3월말에 완판되었다고 합니다. 이제 홈페이지도 업데이트되었고, 평면도와 커뮤니티도 올라왔습니다. 파크릭스의 마지막 조각, 55BL 리뷰를 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 수도권(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 3월 31일
- 청약접수 : 4월 11일
- 당첨자 발표 : 4월 19일
- 계약일 : 5월 2일~4일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 660세대
- 74타입(48세대) : 4.66억 (600만원 상승)
- 84A타입(221세대) : 5.35억 (600만원 상승)
- 84B타입(173세대) : 5.14억 (700만원 상승)
- 97A타입(84세대) : 6.33억 (200만원 상승)
- 97B타입(55세대) : 6.27억 (200만원 상승)
- 97C타입(28세대) : 6.25억 (비교군 없음)
- 110A타입(48세대) : 7.89억 (6300만원 상승)
- 110B타입(1세대) : 8.62억 (3600만원 상승)
- 110C타입(2세대) : 8.49억 (900만원 상승)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄2신도시 베라체 84㎡ 호가 : 5.8억~(15층/18층)
- 동탄 파크릭스 84㎡ 분양가 : 5.35억
- 동탄2신도시 베라체(2018년 10월 준공, 859세대)는 신주거문화지구는 목동과 비교를 많이합니다. 오늘은 목동의 비슷한 세대수 단지와 비교해보았습니다. 실거래가를 보아도, 동탄역 인근의 단지와는 차이를 보입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 6.19억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년(개정시, 소유권이전등기)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년(개정시, 없음)
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
동탄 파크릭스는 안전마진이 없습니다. 하지만, A55BL은 주목할만합니다. 초중고등학교를 모두 품고있는 곳은 흔치 않습니다. 게다가, 단지 왼쪽에 있는 숨마데시앙과 어울림파밀리에가 완판되었습니다. 물론, 분양가는 상대적으로 더 저렴했습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 전매제한 8년과 거주의무 5년은 완화될 예정입니다. 그럼에도 불구하고, 전매는 소유권이전등기 후에 가능하니, 투자보다는 실거주하실 분들에게 추천드립니다.
분양가는 평형별로 상승폭이 달랐습니다. 97타입이 200만원 오른 반면, 110타입은 무려 6300만원이 상승했습니다. 이왕이면, 97타입 지원이 나아보입니다. 85초과 평형이므로, 추첨제 100%입니다.
분양가가 오른 것을 아쉬워하실 분들도 있겠지만, 신준거문화타운에서는 가장 좋은 입지입니다. 1차 분양성적이 좋았다면, 지금의 분양가는 보기 힘들었을 것입니다. 힘겨워하고 있는 파크릭스의 다른 단지들에 비해서 완판은 어렵지 않을 것으로 보입니다. (정정 : 3월 말에 완판되었다고 합니다) 물론, 초기분양을 성공하지 못해 선착순분양으로 가서 재당첨제한 10년을 피하는 것이 실수요자 입장에서는 좋은 시나리오인데요. 세상일이 계획처럼 되지만은 않으니까요. 최근 신주거문화타운은 용인 남사면의 반도체클러스터 호재로 들썩입니다. 하지만, 해당 부지까지 차량으로 20분 거리입니다. 직접적인 호재권이라고 보기는 어렵습니다. 직접적으로 연결되는 교통도 지금은 없습니다. 이런 호재는 일단 제외하고 판단하시기를 바랍니다.
신주거문화타운이 동탄의 다른 곳보다는 인프라가 부족하지만, 절대적인 분양가는 괜찮습니다. 같은 시기에 분양하는 운정 디에트르 센트럴의 분양가는 5.69억입니다. 생활권의 차이는 있지만, 동탄이 상대적으로 저렴한 구간에 진입한 것은 맞습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄 파크릭스
힐링, 교육, 문화가 모인 2,063세대 청정문화타운
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단톡방 및 채널 안내
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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