4.4-5 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

4.4-5 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

4.4-5 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창동 다우아트리체 무순위청약(임의공급, 줍줍)정보를 알아봅니다. 창동 다우아트리체는 서울특별시 도봉구 창동 662-7번지 일원에 위치합니다. 창동 다우아트리체는 최고 22층, 2개동, 총 154세대(공동주택 89세대/오피스텔 65실) 규모입니다. 지난 줍줍에서 63세대, 60세대, 23세대, 23세대. 2세대가 나왔습니다. 그런데, 이번에는 무려 59세대가 나와버렸습니다. 게다가, 임의공급? 다소 생소합니다.

도봉구는 서울의 가성비 높은 주거지입니다. 대규모 아파트 단지들이 몰려있는 곳으로 동북권 외곽에 위치하여 상대적으로 저렴한 시세를 유지해왔는데요. 어느새 대부분의 단지들은 재건축을 바라볼 나이에 근접해가고 있습니다. 창동 다우아트리체는 쌍문역을 도보로 이용할 수 있고, 호재가 많은 창동역도 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작해봅니다.

최초 모집자 공고 대비 달라진 점이 있는 것으로 보인다

입주자 모집공고

창동 다우아트리체 (임의공급) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.24MB

창동 다우아트리체 주상복합 아파트.pdf

1.31MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)]

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 3월 30일
- 청약접수 : 4월 4일-5일
- 당첨자 발표 : 4월 10일
- 계약일 : 4월 17일-20일
- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

청약홈

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 89세대 중 59세대

- 58㎡A(16세대) : 8.07억

- 58㎡B(8세대) : 7.93억

- 58㎡C(21세대) : 7.94억

- 59㎡(14세대) : 8.11억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

4호선 쌍문역(273m), 창원초등학교(392m)

공사현장 우측으로는 현대자동차 전시장이 있다

공사현장의 반대쪽

쌍문역과 가깝고, 인근 상권을 이용하기 수월해보인다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창동현대타운 47㎡ 호가 : 4.0억

- 59㎡ 환산시 : 5.02억

- 창동 다우아트리체 59㎡ 분양가 : 8.11억
- 창동현대타운(1999년 9월 준공, 158세대)를 비교단지로 잡았습니다. 창동역과 가깝고, 비슷한 세대수, 비슷한 상품군입니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.56억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

ㄴ규제완화시 1년후 전매가능

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 중도금무이자

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
창동 다우아트리체는 창동역과 가까운 신축이라는 점 외에는 상품성이나 분양가 모두 메리트가 없는 단지입니다. 2022년 5월 최초 청약부터 지금까지 무순위청약으로 계속 나오는 단지입니다. 1월 3일 규제완화 발표 이후 생각나는 단지 중 하나였고, 드디어 나왔습니다.

이제 재당첨제한 10년에 걸리지 않고, 지역제한에도 걸리지 않습니다. 또, 그동안 분양가가 계속 높아져서, 서울 84타입은 10억에 육박하게 되었습니다. 수요는 이런 단지까지 올 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 추천드리는 단지는 아닙니다. 분양권의 장점은 적은 계약금으로 입주까지 가져가거나, 중간에 매도할 수 있다는 점입니다. 하지만, 안전마진이 없거나, 상품성이 부족한 단지는 매도가 어렵습니다.
지난 리뷰에서 GTX-C관련해서 창동역~도봉산 구간 지상화문제로 사업협약이 늦어지고 있다는 점 전해드렸는데요. 도봉구간은 우선 지하화로 문제가 마무리되는 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

감사원 "GTX 도봉구간 지상화, 적격성 검토 없었다"…현대건설 '난감' - SBS Biz

감사원

원희룡 “GTX-C 도봉구간 지하화, 재원 두고 기재부와 협의” (mtn.co.kr)

원희룡 “GTX-C 도봉구간 지하화, 재원 두고 기재부와 협의”

GTX C노선이 예정되어있는, 그리고 호재가 많은 창동역까지 877m

분양 홈페이지

창동 다우아트리체 (dawartriche.com)

창동 다우아트리체

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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