6.9 청약! 오송역 파라곤 센트럴시티 분양가, 평면도, 중도금대출

6.9 청약! 오송역 파라곤 센트럴시티 분양가, 평면도, 중도금대출

6.9 청약! 오송역 파라곤 센트럴시티 분양가, 평면도, 중도금대출

오송역 파라곤 센트럴시티 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 오송역 파라곤 센트럴시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 오송역 파라곤 센트럴시티는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 바이오폴리스지구 B2블럭에 위치합니다. 오송역 파라곤 센트럴시티는 최고 25층, 19개동, 2415세대를 공급합니다. 5842세대 중 2415세대를 1차로 분양합니다. 청주시는 조정지역으로 묶이고 나서 한참 조정을 받고 있었습니다. 청주의 호재는 많습니다. 오송역은 KTX, SRT가 정차하는 역으로 서울까지 30분대로 도착할 수 있습니다. 오송역세권 개발이 2023년까지 추진됩니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 현재 청주시를 비롯한 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제·자매부양) 중 청약 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고, 청약이 가능한 예치금액에 상당하는 금액을 예치한자

- 85㎡ 이하 :  가점제75%, 추첨제25%

 

청약일정

- 모집공고 : 5월 28일

- 청약접수 : 6월 9일

- 당첨자 발표 : 6월 17일

- 계약체결 : 7월 2일~7월 9일

- 입주예정일 : 2023.6

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 2415세대

- 59A(452세대) -2.38억

- 59B(622세대) -2.38억

- 59C(890세대) -2.38억

- 59D(451세대) -2.38억

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 오송 호반베르디움 84㎡ 호가 : 5~6억

- 59㎡ 환산시 : 3.51~4.21억

- 오송역 파라곤 센트럴시티 59㎡ 분양가 : 2.38억

- 비교단지인 오송 호반베르디움은 준공 2010년, 634세대의 아파트입니다. 호수뷰 조망여부에 따라 가격차이가 많이 납니다. 브랜드 아파트에다가 학교가 인접하여 선호되는 주거단지입니다. 대부분 84형의 아파트지만, 1000세대 미만의 단지가 모여 있는 주거지역입니다. 반면에 오송역 파라곤 센트럴시티는 오송역과 가깝고, 새롭게 조성되는 5000세대이상의 대단지입니다. 안전마진은 10년의 연식을 감안했을 때 2억이상입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전 등기까지

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(잔금40%)

7. 최종의견 :

오송역 파라곤 센트럴시티는 청주에 5800여세대의 메머드급 대단지 분양이라 관심이 많을 것으로 보입니다. 오송역과의 거리는 18분 이상으로 역세권은 아닙니다. 주변에 초등학교와 고등학교가 예정되어 선호하는 지역이 될 것으로 보입니다. 분양가는 충분히 매력적입니다. 안전마진도 충분하고요. 다만, 아쉬운 점은 이번 1차는 59타입만 합니다. 세대수가 많은 59타입은 청약경쟁률이나 입주시 전세가격 방어가 쉽지 않습니다. 오는 7월에 1673세대가 분양예정입니다. 전국 청약이 가능합니다. 그럼에도 불구하고, 기회가 있어보입니다. 2차의 84타입 분양을 기다리는 수요가 있기 때문입니다. 자금여력이 부족하신 분들, 청주 실수요자분들은 도전해보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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