4.12 청약! 운정 A36 디에트르 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주 운정 A36 디에트르 센트럴 청약 정보를 알아봅니다. 파주 운정 A36 디에트르 센트럴는 경기도 파주시 목동동 916에 위치합니다. 파주 운정 A36 디에트르 센트럴는 최고 20층 6개동 총 292세대 규모입니다.
파주 운정 A36 디에트르 센트럴은 모집공고가 나오기 전에 평면도가 실수인지 먼저 공개되어서 리뷰를 먼저 드린 적이 있습니다. 이제는 한효주님이 '준비중'이라는 페이지에 대부분 내용이 올라왔습니다. 일부 업데이트되는 내용들은 추후에 포스팅으로 다루겠습니다. 파주 운정 디에트르 센트럴은 세대수는 적지만, 중대형 평형으로 이뤄진 단지입니다. GTX-A 운정역과 거리는 있지만, 초중학교가 단지와 붙어있고, 운정최대의 학원가가 형성되어 있습니다. 모집공고 전 진행하던 이벤트는 4월 10일까지도 유효합니다. 그럼, 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 30일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : 4월 20일
- 계약일 : 5월 1일~5월 3일
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 292세대 일반분양
- 84A㎡(72세대) : 5.69억
- 84B㎡(46세대) : 5.40억
- 84C㎡(84세대) : 5.21억
- 110B㎡(30세대) : 6.85억
- 110C㎡(30세대) : 6.66억
- 110D㎡(30세대) : 6.18억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산내마을6단지 한라비발디 84㎡ 호가 : 4.5억(저/24층)~
- 파주 운정 A36 디에트르 센트럴 84㎡ 분양가 : 5.69억
- 산내마을6단지 한라비발디(2013년 4월 준공, 823세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수 외 입지, 연식은 모두 디에트르 센트럴이 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.85억으로 안전마진은 1600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
파주 운정 A36 디에트르 센트럴의 분양가는 예상보다 높게 나왔습니다. 세대수가 많지 않은 만큼, 완판은 어렵지 않겠지만, 다소 실망하시는 분들이 많을 것으로 보입니다. 안전마진 역시 높지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 파주 운정 A36의 장점은 학교입니다. 초등학교와 중학교가 한번에 해결됩니다. 더불어 운정신도시 최대학원가가 있습니다.주변 단지들이 연식이 된 만큼, 상권과 학원 모두 탄탄하게 자리를 잡은 모습입니다.
파주 운정 A36 디에트르 센트럴은 운정역과 가깝지는 않습니다. 이런 점이 마이너스라면, 중대형 평형으로 세대당 2대 주차가 가능하다는 점이 타단지와의 차별화가 됩니다. 최근 소개드린 검단 디에트르 더 에듀 역시 주차대수가 넉넉했는데요. 요새 대방건설이 컨셉을 잘 잡은 것으로 보입니다. 제 포스팅에도 종종 주차대수를 문의하시는 분들이 있었습니다.
110타입만 90세대를 분양하는만큼, 추첨제 물량이 많습니다. 가점이 부족하신 분들에게는 좋은 기회입니다. 커뮤니티 시설은 세대수에 비해 알차게 구성되어 있습니다. 실내골프장과 키즈룸, 헬스장을 갖추었습니다. 운정자이 시그니처와 비교가 많이 될 것입니다. 비교한다면, 단연 운정자이 시그니처의 손을 들어줄 것입니다. 다만, 당첨확률로는 디에트르 센트럴이 가능성이 더 높아보입니다.
GTX-A 운정역은 내년 상반기에 수서~동탄구간, 하반기에 파주운정~서울역 구간이 개통됩니다. 2025년 하반기에는 전구간이 개통됩니다. 운정에서 삼성역까지 연결되는 만큼, 가장 먼저, 가장 크게 GTX의 영향을 받을 곳은 파주 운정입니다.
오늘도 이벤트 소개로 마무리합니다. 관심고객등록, 견본주택처럼 단순한 이벤트는 아닙니다. 그래서, 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 아래 그림과 홈페이지 참고하시면 되겠습니다. 아직 단지배치도와 동호배치도, 커뮤니티 내용들이 남았습니다. 추후 업데이트하여 찾아오겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주 운정신도시 디에트르 센트럴
파주 운정신도시 디에트르 센트럴 공식홈페이지
detre-pj5.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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