4.25 청약! 검단 AA20 디에트르 더 에듀 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA20 디에트르 더 에듀 청약 정보를 미리 알아봅니다. 검단 AA20 디에트르 더 에듀는 인천광역시 서구 검단신도시 AA20BL에 위치합니다. 검단 AA20 디에트르 더 에듀는 최고 20층 11개동 총 781세대 규모입니다.
검단 AA20 디에트르 더 에듀는 유초중고등학교를 한번에 해결할 수 있는 곳에 위치합니다. 최근 소개드렸던 운정 디에트르 센트럴처럼 주차대수도 2:1을 실현합니다. 요새 대방이 주차대수 강조를 많이 하네요. 신도시라 인프라가 아직 부족할 때는 자차이동이 많은 만큼 주차대수 중요합니다. 평형 구성도 눈여겨볼만합니다. 검단에서는 의외로 59타입 분양을 찾기 어렵습니다. 무려 542세대를 59타입으로 공급합니다. 1인가구 생애최초를 지원하실 분들에게는 좋은 기회입니다.
인천 분양시장에서 대표적으로 하락한 지역은 송도와 검단을 꼽습니다. 지역이 나쁜 것이 아니고, 입주물량이 많았기 때문입니다. 아직 2025년까지는 힘들어 보입니다. 하지만, 택지규모가 큰 만큼 호재도 많고, 공공택지로 분양가도 저렴합니다. 실수요자가 접근가능한 분양가가 이제는 많지 않습니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(100%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 13일
- 청약접수 : 4월 25일
- 당첨자 발표 : 5월 2일
- 계약일 : 5월 13일~15일
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 781세대 일반분양
- 59A㎡(79세대) : 미정
- 59B㎡(176세대) : 미정
- 59C㎡(287세대) : 미정
- 84A㎡(20세대) : 미정
- 84B㎡(99세대) : 미정
- 84C㎡(120세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시예미지트리플에듀 84㎡ 호가 : 5.0억~(저층/25층)
- 검단 AA20 디에트르 더 에듀 84㎡ 분양가 : 미정
- 검단신도시예미지트리플에듀(2022년 6월 준공, 1249세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중고등학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년과 세대수차이를 감안한 비교가치는 5.43억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기로 완화예정
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
검단 AA20 디에트르 더 에듀는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 입주후 조정을 심하게 받은 검단의 시세와 최근 오르고 있는 분양가를 감안해야합니다. 바로 옆에 분양했던 검단 제일풍경채 2는 로또 청약이라고 불렸던 단지입니다. 실제로도 청약성적은 괜찮았습니다. 상대적으로 신설역과의 거리는 멀지만, 검단 디에트르 더 에듀 역시 선호도는 높을 것으로 보입니다.
다음은 자주 묻는 질문들에 대한 답입니다. 자녀 2명이상이면 신혼부부 특공을, 아니라면 생애최초에 지원하시기 바랍니다. 두 특공 모두 소득요건을 봅니다. 외벌이 3인 이하 기준으로 (신혼)620만원/(생초)807만원이하여야 우선공급 대상자입니다. 1인 가구 소득표를 보고 지원이 가능하냐 물어보시는 분들 계시던데, 모집공고 잘 보시면, 소득표 상단에 60타입초과만 있어 지원이 불가하다고 되어있습니다. 또, 가구 당 1명만 지원이 가능합니다. 아버지 일반공급, 본인 생애최초 특별공급 지원해도 되는 지 묻는 분 계셨는데요. 당첨되시면 부적격입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천검단신도시 디에트르 더 에듀
인천검단신도시 디에트르 더 에듀 공식홈페이지
detre-gd5.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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