3.28 청약! 구리역 롯데캐슬 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구리역 롯데캐슬 더 센트럴 청약 정보를 알아봅니다. 구리역 롯데캐슬 더 센트럴은 경기도 구리시 인창동 280-3번지 일원에 위치합니다. 구리역 롯데캐슬 더 센트럴은 최고 19층 1개동 총 251세대 규모입니다. 인창C구역 재개발로 이중 235세대를 일반분양합니다.
구리역 롯데캐슬 더 센트럴은 2023년 9월 개통예정인 8호선 구리역 역세권 단지입니다. 구리역을 이용하면 잠실역까지 20분대에 도착하게 됩니다. 이미 이용가능한 경의중앙선을 이용하면, 서울역까지 38분, 용산역까지 42분입니다. 8호선 구리역의 영향력을 느낄 수 있습니다. 같은 재개발 사업으로 분양했던 구리역 롯데캐슬 시그니처는 역세권 브랜드 대단지로 고분양가임에도 불구하고 무난한 성적을 기록했습니다. 이제는 오피스텔입니다. 그럼, 빨리 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 개인 또는 법인
- 거주 지역 및 청약 통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능
- 1인당 최대 2실만 청약 가능
- 청약신청금 : 100만원(환불 당첨자발표일 익일이후)
청약일정
- 모집공고 : 3월 23일
- 청약접수 : 3월 28일
- 당첨자 발표 : 3월 31일
- 계약일 : 4월 3일-4일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1180세대 중 679세대 일반분양
- 23㎡(44세대) : 1.78억
- 36A1㎡(108세대) : 2.78억
- 45B㎡(18세대) : 3.37억
- 45C㎡(30세대) : 3.40억
- 48D㎡(17세대) : 3.46억
- 48E㎡(17세대) : 3.46억
- 48F㎡(1세대) : 3.47억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 쌍용플래티넘선스타워 45㎡ 호가 : 2.0억(고/15층)~
- 구리역 롯데캐슬 더 센트럴 48㎡ 분양가 : 3.46억
- 쌍용플래티넘선스타워(2005년 3월 준공, 253세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 오피스텔로 브랜드, 세대수, 구성평형이 유사합니다. 연식차이만 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 2.89억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 준공전 1회 전매가능
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
구리역 롯데캐슬 더센트럴은 구리역에서 조금더 가까이 위치합니다. 아파트 단지와는 분리되어 있습니다. 커뮤니티나 조경, 주차 등에서 간접적으로 혜택을 받는 단지 내 오피스텔은 아닙니다. 게다가 한동안 대세였던 아파텔 형태는 아닙니다. 즉, 시세차익을 위한 오피스텔로 보기는 어렵습니다. 그렇다면, 수익형으로는 어떨까요?
비교단지였던 쌍용플레티넘선스타워의 월세는 보증금1500/70만원입니다. 48타입으로 전환하면, 1600/75만원입니다. 수익률 2.72%입니다. 최근 아파텔에 비하면, 양호하지만, 수도권 수익형의 기준이 3%를 넘지는 못합니다.
구리역 롯데캐슬 더센트럴의 입지는 매력적입니다. 병원, 초등학교, 백화점, 영화관, 8호선, 경의중앙선이 모두 500m 이내입니다. 주변에 신축 오피스텔이 없는 만큼, 수요는 확실할 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 추천드리지 않습니다. 아직, DSR관련 풀어야할 사안들이 많기 때문입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
이복현 "주거형 오피스텔 DSR 조정…예금보호한도 상향 검토"(종합) :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
이복현 "주거형 오피스텔 DSR 조정…예금보호한도 상향 검토"(종합)
[서울=뉴시스] 최홍 이주혜 기자 = 이복현 금융감독원장이 은행 고객들이 건의한 주거형 오피스텔 총부채원리금상환비율(DSR) 조정과 관련해 상반기에 논의 결과를 발표하겠다고 밝혔다
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