6.9 청약! 더샵 거제디클리브 분양가, 평면도, 중도금대출

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더샵 거제디클리브 입주자모집공고문.pdf

1.45MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 더샵 거제디클리브 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 거제디클리브는 경상남도 거제시 상동동 765번지 외 114필지에 위치합니다. 더샵 거제디클리브는 최고 25층, 13개동, 1,288세대를 공급합니다. 비규제지역인 거제에서 분양하고, 최근에 거제 유로스카이가 성공적인 분양성적을 거두었습니다. 조선업황이 반등하면서 지역내 상승을 점치시는 분들이 많은데요. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 경상남도 거제시 거주자에게 우선 공급

- 85㎡ 이하 :  40% 가점제, 60% 추첨제

- 85㎡ 초과 : 100% 추첨제

 

청약일정

- 모집공고 : 5월 27일

- 청약접수 : 6월 9일

- 당첨자 발표 : 6월 16일

- 계약체결 : 6월 28일~7월 2일

- 입주예정일 : 2024.1

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 1288세대

- 74A(213세대) -3.47억

- 74B(50세대) -3.40억

- 84A(291세대) -3.96억

- 84B(350세대) -3.85억

- 84C(147세대) -3.95억

- 84D(167세대) -3.85억

- 98(70세대) -4.55억

 

단지배치도 및 평면도

74A 타입

74B 타입

84A 타입

84B 타입

84C 타입

84D 타입

98 타입

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 힐스테이트 거제 84㎡ 호가 : 3.3~3.69억

- 더샵 거제디클리브 84㎡ 분양가 : 3.96억

- 비교단지인 힐스테이트 거제는 2018년 준공, 1041세대로 더샵 거제디클리브와 입지와 세대수가 비슷합니다. 분양가로만 봤을 때는 2700만원~6600만원 가격차이가 납니다. 안전마진은 없습니다. 연식차이로 적정한 분양가로 보입니다.

 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 계약금 입금후 전매가능

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%

7. 최종의견 :

비규제지역의 매력은 언제나 투자자들의 마음을 설레게 합니다. 저 역시도 비규제지역이면 우선 눈길이 가는 것이 사실입니다. 중도금대출 슬롯이 비어있으면 투자하고 싶은 마음이 당연합니다. 그럼에도 불구하고, 우선적으로 보는 것은 지역 수요/공급, 교통, 학교로 입지를 확인합니다. 그리고, 세대수와 평형대를 봅니다. 다음은 브랜드를 보고요. 분양가를 봅니다. 디클리브가 입주하는 2024년에는 수요/공급이 일치하는 때입니다. 통계는 후행하기때문에 추후 분양이 있을 때는 초과할 수도 있겠네요. 2022년에 개교 예정인 초등학교가 있는 것이 유일한 입지적 호재입니다. 주변에 초등학교가 부족하기 때문에 초품아인 거제 디클리브로 수요가 몰릴 것으로 보입니다. 세대수는 1000세대로 양호하고, 평형대도 84타입으로 무난합니다. 더샵 브랜드는 최근 인지도가 계속 상승중인 1군 브랜드이며, 분양가는 적정하다고 봅니다. 투자로써는 매력을 찾기 어렵네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

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