4.4 청약! 휘경자이 디센시아 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 휘경자이 디센시아 청약 정보를 알아봅니다. 휘경자이 디센시아는 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치합니다. 휘경자이 디센시아는 최고 35층 14개동 총 1806세대 규모입니다. 휘경3구역 재개발로 700세대를 일반공급합니다.
휘경자이 디센시아는 이문휘경뉴타운에 속하는 단지입니다. 앞으로 일대가 놀라보게 달라집니다. 휘경자이 디센시아도 1806세대로 대단지이지만, 이문아이파크자이(4321세대), 래미안라그란데(3069세대)가 뒤이어 분양 대기 중입니다. 커뮤니티의 글을 참고하면, 노후된 빌라촌의 모습과 선입견이 가득한 곳입니다. 이런 곳일수록, 분양가도 보수적이고, 상대적으로 경쟁률도 낮습니다. 특히, 첫 분양인 단지인만큼, 성패가 중요한데요. 이제 평면도까지 모두 업데이트하였습니다. 평면은 선호/비선호가 확실히 갈리게 나왔습니다. 덕분에 틈새전략을 쓰시는 분들께는 선택해야할 타입이 정해졌네요. 아래는 커뮤니티에서 받은 질문에 대한 답변 내용을 정리해보았습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 4일
- 당첨자 발표 : 4월 11일
- 계약일 : 4월 23일~25일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1806세대 중 700세대 일반분양
- 39㎡(19세대) : 4.13억
- 59A㎡(78세대) : 7.77억
- 59B㎡(246세대) : 7.61억
- 59C㎡(36세대) : 7.73억
- 59D㎡(247세대) : 7.68억
- 84A㎡(28세대) : 9.76억
- 84B㎡(46세대) : 9.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경SK VIEW 84㎡ 호가 : 10.0억(15/23층)~
- 휘경자이 디센시아 84㎡ 분양가 : 9.76억
- 휘경SK VIEW(2019년 6월 준공, 900세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 입지, 브랜드, 연식 모두 휘경자이 디센시아가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.14억으로 안전마진은 1.38억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년(시행령 개정시)
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
휘경자이 디센시아의 단점은 2개의 철로가 단지를 감싸고 있다는 것입니다. 철도 소음에서 자유롭기는 힘듭니다. 게다가, 철도로 인해 단절되는 인프라도 아쉬운 부분입니다. 그래서, 상대적으로 적은 경쟁률로 당첨 가능성이 높은 단지였습니다. 하지만, 59타입이 7억대로 나오면서, 상대적으로 저렴하다는 인식이 생겼습니다.
59타입만 609세대가 공급되는 만큼, 1인가구 생애최초 특별공급에 지원하실 분들에게는 좋은 기회입니다. 특히, 입지적으로 조금 아쉬운 단지인만큼, 기회가 있을 것으로 보입니다. 대부분은 4321세대의 이문아이파크자이(이문3구역), 3069세대의 래미안 라그란데(이문1구역)을 기다릴 것입니다. 입지나 세대수, 상품성 모두 휘경자이 디센시아보다 우위에 있는 단지입니다. 그래서, 틈새 단지로 지원하실 분들에게 휘경자이 디센시아를 추천드립니다.
광운대역세권 개발이나, GTX-B, C가 지나는 청량리역 호재를 받기에는 다소 거리가 있습니다. 호재보다는 상대적으로 저렴한 분양가와 당첨가능성을 보고 지원하시기를 추천드립니다. 4월부터는 청약가점제 개편이 예정되어 있습니다. 물론, 전국 대부분이 비규제지역이라 이슈가 되고 있지는 않습니다. 하지만, 부동산시장이 회복되고 나면, 84타입은 더욱더 당첨되기 힘들어집니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
중소형은 추첨제, 중대형은 가점제 확대..아파트 청약제 개편 < 부동산 < 경제 < 기사본문 - 포쓰저널 (4th.kr)
중소형은 추첨제, 중대형은 가점제 확대..아파트 청약제 개편 - 포쓰저널
[포쓰저널=홍윤기 기자] 정부가 내년 4월부터 서울 등 규제지역 민간 아파트 분양시 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 추첨제 비율을 최대 60%까지 적용키로 했다. 가점제에서 불이익이 보던
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